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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从🍰哈尔滨市住建局获悉，为😔规范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下🗻发了《住宅项目物业服务退出工作规🌟则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退📭出住宅项🗾目的程序、监督机制及应急💭保障作🧒出系统性规定，切实维⚽护业主和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在💀一般退出解聘物业服务人时，业主♎委员会应当依法组织住宅项🕊目业主共同决定。物业服务人所😁服务住宅项目出现🕒下列情形之一的，将被列为🖊拟监督退出对象：将全部物🚾业服务转委托给第三人，或者将全部物🚔业服务支解后分👴别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催⛰交物业费，经区、县(市)物业行政🐙主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业🏾服务项目的；违反法律、法规规定📂或者物业服务合同约定，停🎦止物业服务的；被解聘或🕘者物业服务合同终止后，拒不退🐾出物业管理区域的；未按照规定❗办理交接手续，经区、县(市)物业行政主😼管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门🥒责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共有💛的经营收益，经区、县(市)物业行政主🗝管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业🔷行政主管部门认定，由物业服👃务人负主要🗣责任或全部责任引发的重大😞群体上访或🏌越级上访事件、重大安💨全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社💗会影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同🏅决定终止物业服务🚓或解除物业服务合同的，业主委员🥍会应当提前60日书面通知物业服务🍜人，并🌡书面报告所在地街道办事处；物业服务人决✒定终止物业服务或解🛬除物业服务合同的，应当提前90日书面通♌知业主委员会，并书面报告所在地🥖街道办事处。同时，业主委员会应🚉当自业主依法作📺出共同决定、物业服务人应🔏当自书面通知终止物业🛄服务或者📼解除物业服务合同之日起🏓三日内，将解约原因、解约🔣时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区🛑域内显著位置进行公示，公示时间应不少🤱于七日。

　　此外，业主委员会应当🧢在物业服🛄务合同到期、解约或终🚔止物业服务时间前，依法✂选聘新的物业服务🚛人并签订物业服务合同，接受所在地街道👤办事处和区、县(市)物业行政🎧主管部门的指导和监督。业主委员会应当与🕚原物业服务人、新聘物业服🧕务人协商🍺确定交接时间，并通知所在地⛵街道办事处。街道办事处🔼现场指导监督各方依🕰法做好预收的物业服务费🚊用、物业档案资料、物业管理用房、共⚫用设施设备和其他属于🉑业主共有财物的交接和🕊登记工作。

　　对于原🔥物业服务人仍拒不退出住宅😲项目或拒不办理🎊移交的，由业主委🐱员会书面♎报告所在地街道办事处，按照相应🆔程序处理。此外，在监督退出过程中，对于😀原物业服务人存🔃在的违法违规行为，由区、县(市)相关🚡行政执法部门依据相🤵应法律法规规定予以查🏡处。监督退➖出过程中，对于🎯原物业服务人存💧在的不良信用信息，由区、县(市)物⏲业行政主管部门按照物业服务🎸企业信用信息🎠管理有关规定予✅以采集认定，记入电子信用档⏬案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行🔚政主管部门应当结合本地实🥤际，组建应急物业〽服务人库。同时，在住宅项目物业服务退🕓出中，业主委员会🔧未能在规定🕣时限内选聘新物业服务人的，为👜防止物业服务出现中断，由街道办事处🏖组织在应急物业服🛃务人库中确🔭定应急物业服务单位，提供维持业主基本生活服务事项🆗的应急服务，并公🤲示应急服务的内容、期🏽限和费用等相关情况。也可由业主💚委员会组织业主依法共🗻同决定应急服务内容、标准和费🌘用等事宜。应急服务🐬期限不得超过12个月，费用由全体业主承🎠担。

　　在应急服务期🧥间，业主🥐委员会应当在街道办事处和区、县(市)物业行🏬政主管部门的指导下，继续依法选❔聘新的物业服务人。应急服务✍期限结束后，业主委员会应当🎁与应急物业服务🐘人、新物⏩业服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员🥞会未按照规定组织🐥召开业主大会会议的，由街道办事处责👪令限期召开；业主委员会👹逾期仍未召🗾开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指导和🚨监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 歌田のん）