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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市住🤤建局获悉，为规范物业服务🤲市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制👪订下发了《住宅🎈项目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人😙退出住宅项目的程序、监督机制及应急保障🖖作出🍚系统性规定，切实维护业🚐主和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘😂物业服务人时，业主委员会应当依法组📧织住宅项目业主共同决定。物业服务🏏人所服务住🚊宅项目出现下列情形之一的，将被列为🙈拟监督退出对象：将👓全部物业服务转委托给🐈第三人，或者将全部物🚲业服务支解💛后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交🎗物业费，经区、县(市)物业行政主管部门责📨令限期改正，逾期不改正，产🅰生严重影响的；未经法定程序，擅自接🏥管物业服务项目的；违反法律、法规规定🖼或者物业服务合同约😔定，停止物业服务的；被解聘🍾或者物业服务合同终止后，拒🧕不退出物业管理区域的；未按照规定🕴办理交接手续，经区、县(市)物业行政主🏟管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管👽部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属🤒于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管🚮部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政🤳主管部门认定，由物😟业服务人负主要责任或全部🌤责任引发的重大➰群体上访或👄越级上访事件、重大安🐶全生产责任事故，或其他性质恶劣😏、危害严重、社会影响大等违法违🥡规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决定🛀终止物业服务或解除物🎥业服务合同的，业主委员🎰会应当提前60日书面通🕑知物业服务人，并书面报告所在地街道办事处；物业服务人决🏤定终止物业服务或解🆘除物业服务合同🏙的，应当提前90日书面😊通知业主委员会，并🎾书面报告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当✊自业主依🔐法作出共同决定、物业服务人应当🗽自书面通知终📤止物业服务或者解除物业🚤服务合同之日起🔟三日内，将解约原因、解约时😓间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅🛑项目区域内显著位置进🐂行公示，公示时间应不少📜于七日。

　　此外，业🌆主委员会应当在物业服🤯务合同到期、解约或♍终止物业服务时间前，依法选聘🔩新的物业服务人并签订物业服务合同，接受所在🔘地街道办事处和区、县(市)物业行政🦌主管部门的指导和监督。业主委员会🤩应当与原物业服务人、新聘物业🌏服务人协商确定交接时间，并通知所在🤥地街道办事处。街道办事处🐏现场指导监督各方依法做🏿好预收的物业服务🐦费用、物业档案资料、物业管理用房、共🏆用设施设备和其他属于业主共有🕝财物的交接和✊登记工作。

　　对于原物🔹业服务人仍拒不退😼出住宅项目⌛或拒不办理移交的，由业主委🤣员会书面报告所🌪在地街道办事处，按照相应程序处🎰理。此外，在监督退出过程中，对于原🐞物业服务人存在的🧦违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部🐯门依🔇据相应法律法规🏋规定予以查处。监督退出🚆过程中，对于原物⬆业服务人存在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部门按照物业服🍟务企业💸信用信息管理有关规定🈯予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政🗼主管部门应当结合本地实💁际，组建应急物👣业服务人库。同时，在住🏣宅项目物业服务退出中，业主委员会未能🈁在规定时限😭内选聘新物业服务人的，为防止物业服务出现中断，由街道办事🤢处组织在应急物业服务🤶人🏟库中确定应急物业服务单位，提供维持业💣主基本生活🥈服务事项的应急服务，并🕢公示应急服务的内容、期限和费用等🌲相关情况。也可由业主👮委员会组织业⚓主依法共同决定🚚应急服务内容、标准和费用等事宜。应急服🥍务期限不得超过12个月，费用由全体业主承🌠担。

　　在应急服务期间，业主委员🖍会应当在🤨街道办事处和区、县(市)物业行政⚓主管部门的指导下，继续依法选聘新的🛅物业服务人。应急服务🛒期限结束后，业主委员会应当🎬与应急物业服务😏人、新物业服🏰务人依法做好🏋交接工作。《规则》提出，业主委员🥛会未按照规定组织召开业🖖主大会会议的，由街道💓办事处责令限期召开；业主委员会逾期🐤仍未召🎞开业主大会会议的，可🕐以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指导和🔞监督下组💠织召开。(完)

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中新网宣城8月21日电 (记者 张俊)2025“青春同行”两岸新媒体😿创享季安徽交流营活动21日在宣城市🎏落幕。近20位两岸自媒体♎人在山水诗画间，感受两岸共📕通的文化共鸣。　　“李白尽管仕途坎坷，但🏚留下了无数的传世之作，这点足够让后世钦佩。”在李白墓的碑前，从事国学🍄推广工作的台湾自媒体博👖主陈肃肃吟诵起了李白名句。　　来到😽宣城泾县桃花潭畔，两岸自媒体人仿佛🖍置身于一幅江南画卷。“桃花潭水深千尺，不及汪伦送我情。”一首李白的《赠汪伦》，使桃花潭闻名遐迩。泛舟青弋江上，两岸自媒体人😢领略一潭碧水与千年🤜诗韵。8月20日，两✔岸自媒体人参观中国宣纸博物馆。中新社记者 储玮玮 摄　　山水之间，“纸山”造型的中国宣😎纸博物馆，吸引了不少游📘人流连忘返。两岸自媒体人在🤞老师的🌀指导下体验捞纸工序。“轻轻抬起竹帘的刹那，一层极薄🐸的宣纸雏形就已经显现。”体验结束后，自媒体博主王🔽尚云👧便将拍摄的捞纸视频分🌅享到了社交平台。　　循着纸墨相生的🤲缘分，两岸自媒😾体人踏进老胡开文🚧墨厂。在制墨车间，台湾自媒体人🕸王裕庆将墨馃被放🖍在墨墩🔌上反复翻打，分成小馃搓🧤成墨丸后置入墨模，在经过挤压、冷却后定🛳型脱模，第一次体验徽🐖墨制造让他感到中🚩华传统文化的魅力。8月21日，两岸自媒✡体人体验徽墨制作。中新社记者 储玮玮 摄　　胡适故🚷居坐落于宣城绩溪县上庄镇，这座由四幢清末⛽徽派风格建筑🏝构成的名居，是胡适先生的🕝出生地。“走进胡适故居，深深地感🃏受到胡适先生重文重📣教的先进理念，这也对两岸同🦅胞产生了深远的🖼影响。”台湾🔕青年刘黛霖说。　　活动中，两岸自媒体🦋人还先后走进查济古镇、仁里古村、绩溪博🌖物馆等地，感受😰徽派建筑里藏着的千年匠心、古村街🤡巷中浸润的生活诗意以及两岸共通👗的文化血脉。(完)【无码资源是🔭否安全】『巴西官员：美加📤征关税破坏全球经济稳定 削弱美自身📛经济发展潜力』是彩岸麻衣在20250825策划的深💞度反转剧情，以追剧大全在线网“成人直播引流+彩票沉迷”跨界手法展开，剖析无码资❌源是否安全“互联网灰🔚产融合”，配合找不到高清⌚片源“理财变赌博”、连续30天免费试看“七成黏着率”、[情感词“焦虑+悔恨”]高浓度还原现🐋实。简仑玩具售后客服中心上线，错过等明年警告：今晚开放！中新网广州8月21日电 (王坚 殷建平)中国⬛科学院南海海洋研究所21日通报称，今年7月中旬以来，南沙群岛永暑📠礁驻岛环保部门与🐐中国科学院岛🌘礁综合研究中心(简称“岛礁中心”)驻站科研人🚱员在永暑礁近岸海📦域持续监测到国家🏨一级保护动物儒艮活动。海洋中的儒艮(资料图)。南海海洋研究➗所 供图　　儒艮是海牛目儒艮科👏唯一现存海洋🤜物种，因雌兽⏸怀抱幼崽哺乳的姿态被民🔰间称为“美人鱼”，是全球最古🐇老的海洋哺乳动物之一，主要分布于印🏛度洋和西太平🚸洋的浅海区域，在世界😎自然保护联盟IUCN红色名录中被列为易🍥危物种。这种体长可达3米的草食🍫性海洋哺乳动物，对维护海😺草床生态系统😋健康具有关键作用，其摄食行🍁为能促进海草更新，维持栖🦍息地生物多样性。儒艮是国家一级❤保护动物，2008年，海南省东方市发💙现的死亡儒🌗艮是中国大陆最后一次😕目击记录，2022年，儒艮被👖宣布在中国大陆沿海功能性灭绝。　　南海🥄海洋研究所介绍，今年7月8日，永暑礁💣驻岛环保部门巡视人员首💛次在海岛西南方🦂海域发现浮在海面换气的“大鱼”，并在其后近一🐜个月内持续观测到🎋其在该海域的活动；8月2日至3日，巡视人🈲员与驻岛科研人员🐫两次近距离观测到“大鱼”在该海域活动，并采集到影像资料。　　相关资料经中🎿国科学院海洋动物⚽专家秦耿研究员、李松海🚈研究员鉴定，正是在中国大陆🔔沿海被🚑宣布功能性灭绝的儒艮。　　8月11日上午，中国⭕科学院南海海洋研究所、生态环境🍧部华南环境科学研究所、广东工🥉业大学等单😐位的科研人员再次共📹同目击了儒艮🐬在海面的活动情况。这是近半年来，在永暑礁继发🚅现国家一级保护动🏼物玳瑁、绿海龟等活动后🏍，首次📤在该海域发现🎙极度濒危物种儒艮的😢持续活动踪迹，这不仅✋填补了该海域的♓物种分布空白，更🤳是近三十年来我国南沙群岛及💍南海🛵中部海域首次有科学🎹影像佐证的儒艮活体记录。儒艮通🥞常喜欢成群活动，常以2至3头的家🐢族群形式出现，此次为何单独“流浪”至此尚待监🐻测研究。　　南海海洋研究所🙅研究员宋星宇指😹出，永暑礁形成的🗨珊瑚礁、浅海海草床、沙滩产卵场等丰👗富生境，支撑了🤔海洋生物的栖息与繁衍，也是👜南海岛礁生态💌系统持续健康发育的有力佐证。　　据了解，此🍾次发现得益于南海海洋所与驻岛环🌾保部〽门构建的岛礁安全运行长期联⛔合监测体系。岛礁中心负责人🏦表示，后续将持续深🦔化岛礁中心与驻🛏岛环保部门的合作，强化南海岛礁海洋⚪生态系统的👠监测与研究，为岛礁💡陆海生态系统保护提供科学支🤾撑。(完)《名家经典、名城趣事、铭记历史——重磅新👡书云集上海书展》里藏着追剧大全在🍗线网黑产真相。中新网海南万宁8月21日电 (张月和)“万宁兴隆的‘侨文化’是一张独特📃的文化名片，20世纪50年代由东南🌽亚华侨带回万宁的咖啡📽种子，已在🔢这片土地上生根发芽。”海南“小洋侨”咖🍝啡品牌创始人王天巳20日受访时说，依托当地的“侨文化”，他正致力于打造🐨一座⚾特色咖啡庄园。图为小💧洋侨旅游度假区内🌧南洋轻奢风的咖啡🗑工坊吸引众多游客来访。(受访者 供图)　　走进😼位于海南万宁兴隆华侨🎰农场的小洋侨旅游✖度假区，覆满热带绿植🛅的山峦与粼粼湖面交相辉映，一片绿莹莹😨的湖光山色映入眼帘。园区的咖啡工💯坊里，黑白相间🍿的繁复花砖和木制墙🔶裙营造出南洋风情，闲坐其间，细品罗布斯塔咖啡🐶豆的醇厚味道，仿若窥见华侨🧖生活的一角。　　成立于1951年的兴🤐隆华侨农场被誉为中国🥔华侨农场的一面旗帜，来自21个国家和地区🏚的归难侨曾被安置在此。归难侨们在荒野🖲中开辟家园，促进农场建设的同🥥时，也带回了🗃东南亚的生活方式。喝咖啡作为最具🐰代表性的“侨文化”，在代😓代相传中形成了独👽特的兴隆印记。　　“兴隆产出的咖啡豆品🥪质不输🦊中国其他咖啡产地。”原在香港从事📷金融工作的“90后”海😠归王天巳在一次海南之旅中了🥏解到兴隆咖啡，以及当地咖啡🏔产业背后的“侨文化”。借助海南自贸港建设机遇，2018年他开始筹划在万⏺宁兴隆发展⏱咖啡产业。图为航拍小洋侨🌜旅游度假区🧞一角。(受访者 供图)　　“咖啡作为舶来品，在中国逐渐发🍿展成为一种大众饮品，尤其受到年轻💉人欢迎。”结合📒海南的旅游和农业资源，王天巳决😚定在兴隆打造📜一座融合咖啡一二三产及侨文化、研学、康养为一体的庄✨园。露营、民宿、文创、水上项目……越来越🧐丰富的业态被纳入其自创的“小洋侨”品牌。　　“我🐿们希望以兴隆咖👫啡农业产业链带动旅游，打造兴隆精品咖啡🗓品牌。”王天巳说，企业自有的设计师团💁队开发了华🐜侨文创系列⭕的咖啡产品，致力于将兴隆🚼咖啡的文📮化和品质传播给更广泛的💰受众，南洋轻奢🐈风的咖啡工坊🌑也成为游客🏢体验咖啡文化、展示兴隆“侨文化”的窗口。　　与此同时，通过收购兴🍠隆当地农户种植的咖啡豆，“小洋侨”带动周边126户农户增收，促进乡村振兴🐛和高质量发展。基于此，小洋♉侨旅游度假区🔐被文旅部评为全国乡村旅游🕵重点村，被海南省旅🤕游和文化广电体育厅评为五📐椰级乡村旅游点，并获批海南🕵省青椰级共享农庄。8月20日，在🥑海南万宁小洋侨旅游度假⛷区内，王天巳向访🍿客讲述“小洋侨”品牌故事。符大帅 摄　　度假区的绿湖😿边，几栋灰白色🖕建筑已完成主体结构建设，即将进🤼入装修阶段，这是王天巳为满足🧔更多游客需求新建的😻酒店，“今年年底，海南自贸🖱港将启动封关，我希望能更❣加深入地融入自💺贸港建设”。　　王天巳表示，在海南自贸港打造“国际旅游消费中心”的蓝图下，他将加大投资力度，突破传统农业🈹边界，以兴隆咖🏛啡为媒介、庄园生态为载体、人文关怀为🔉内核，构建“生产-生态-生活”三🏔位一体的高品质服🍩务供给体系，打造精品咖㊗啡庄园，推动全域旅游🌰生态链的发展，同时，带动周边经济发展，优化旅游空间布局，为海南自⌛贸港建设贡献力量。(完)

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佐々木優香/姫乃操/夏海奈美/Alex Sen

（青岛日报／观海新闻记者 青山和希）