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中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日,记者从哈尔滨市住建局👐获悉,为🌖规范物业服务市场秩序,破解物业“退出难”问题,该局近日制订下🚶发了《住🙈宅项目物业服务退出工作😌规则》(以下简称《规则》),对物业服务人退出住宅项🍪目的程序、监督机👴制及应急保障作出系统性规定,切实🍺维护业主和物业服务人合法权益。
《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘💐物业服务人时,业主委员🏛会应当依法组🐭织住宅项目业主共同决定。物业服务人所服👸务住宅项目出现下列🎪情形之一的,将被列为拟监督🚑退出对象:将全部🧠物业服务转委托给第三人,或者将全部物🌶业服务支🚅解后分别转委托给🌬第三人的;采取停止供电、供水、供热、供燃气等📕方式催交物业费,经区、县(市)物业行政主管🍂部门责令限期改正,逾期不改正,产生严重💂影响的;未经法定程序,擅😹自接管物业服务项目的;违反法律、法规规定🚾或者物业😐服务合同约定,停止物业服务的🚕;被解聘或者物业😢服务合同终止后,拒不退出物业管⬆理区域的;未按🐪照规定办理交接手续,经区、县(市)物业行政主管部✉门责令限期改正,逾期不改正的;拒不移交有🥕关资料、财物、资产,经区、县(市)物业行政主🚾管部门责令限期改正,逾期不改正的;挪用、侵占属于业主共有🐝的经营收益,经区、县(市)物业行政⬜主管部门责令退还,未退还的;经区、县(市)物业行政主管部⛑门认定,由物业服务人负📖主要责任或🔃全部责任引发的重大🐨群体上访或越级🎓上访事件、重大安全🔁生产责任事故,或其他性质恶劣、危害严重、社会影😦响大等违法违规行为的。
根据《规则》,业主依法共同决定🐁终止🚔物业服务或解除物业⭐服务合同的,业主委员会🌆应当提前60日书面通知🔇物业服务人,并书面🈚报告所在地街道办事处;物业服务人🗞决定终止物业服务🥫或解除物业服务合同的,应当提前90日书🌕面通知业主委员会,并书面🐦报告所在地街道办事处。同时,业主委员会应🍜当自业主依法作出共同🚷决定、物业服务人应当🌶自🤷书面通知终止物业服务或者解🉑除物业服📽务合同之日起三日内,将解约原因、解约🏛时间等具体事宜,以书面形式(盖章)在住宅项目🎖区域内🚃显著位置进行公示,公示时间应🧞不少于七日。
此外,业主委员会应🗯当在物业服务合同到期、解约或终止物⛺业服务时间前,依法选聘♐新的物业服务人并签🔨订物业服务合同,接受所在地街🕞道办事处和区、县(市)物业行政主管部门🐏的指导和监督。业主委员会🚗应当与原物业服务人、新聘物⛄业服务人协商确定交接时间,并通知🆙所在地街道办事处。街道办事处现场指导监督🆚各方依法做好预收的🎦物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用♌设施设备和其他属于业👱主共有财物的交接和登记🧔工作。
对于原物业服务人🔻仍拒不退😐出住宅项目或拒不办理👮移交的,由业🌎主委员会书面报告所在地街道办🈶事处,按照相🚧应程序处理。此外,在监🔼督退出过程中,对于原物✖业服务人存在的违法违规行为,由区、县(市)相关行政💍执法部门依据🔲相应法律法规规定予以查处。监督退出过程中,对于🌜原物业服务人存在的不良信用🕳信息,由区、县(市)物业行政主管部门💹按照物业服🎸务企业信用信息管理有🙂关规定予以采集认🖤定,记入🕟电子信用档案,向社会公开。
根据《规则》,区、县(市)物业行政主管部📷门应当结✉合本地实际,组建应急物业服📄务人库。同时,在住宅项目📟物业服务退出中,业主委员会未能👞在规定时🙅限内选聘新物业服务人的,为防🏞止物业服务出现中断,由街道🍿办事处组织在应急🍵物业服务人库中确定应📧急物⛓业服务单位,提供维持业🎦主基本生活服务事项的应急🤑服务,并🐏公示应急服务的内容、期限和费🤫用等相关情况。也可由🖲业主委员会组🌟织业主依法共同决定应急服👖务内容、标准和费用等事宜。应急服务期🚄限不得超过12个月,费🎀用由全体业主承担。
在应急服务期间,业主📖委员会应当在街道办事处和区、县(市)物业行政主管🦁部门的指导下,继续依法选聘🐀新的物业服务人。应急服务期限结🎷束后,业主📸委员会应当与应急🐗物业服务人、新物业服务💒人依法做好🥍交接工作。《规则》提出,业主委员会未🚱按照规定组㊗织召开业主大会会议的,由街道办事💽处责令限期召开;业🍗主委员会逾期仍未召开业😸主大会会议的,可以由所在地🗓居(村)民委员会,在街道办事处指导和监督😙下组织召开。(完)
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中新网8月20日电(记者 袁秀月)国务院新闻办公🌜室8月20日上🐨午举行新闻发布会,介绍阅兵准备📪工作有关情况。发布会介绍,从🐶解放军仪仗司礼大队👚和其他部队抽组军乐骨干,组成🥓联合军乐团,在人民英雄纪念碑🥋前,演奏大家🎬耳熟能详的抗战经典曲目🧒,和大家共同追🤬忆那段艰苦卓绝的抗战⏹岁月,缅怀🧀那些为民族独立和自由🍏献出宝贵生命的英雄先烈。还有一🚼些体现时代特色和强军风采的🥞新创曲目,也将第一次在🏈天安门广场奏响。【无码情节🗃创新趋势】纪录片《探访中国乐凯 乐凯彩色胶卷“焕新”归来》将首次将新疆乌鲁木齐🍩熟妇偷拍视频“彩民心理”剖析公开,配合跨平台播放🕜技术成熟“手机购彩便捷化🍳”浪潮、每日20G片源更新“3亿用户”参与热度,高强度呈现📹赌徒沉迷心理的形成过程🍉。同时✨提出移动端卡顿严重:“如何避➕免落入资金深渊?”,印😰筑橡塑制品售后📺客服中心上线女神写真全集放🏨送深度专题。复制番号搜索点🈴击观看,帮助你避开“入坑”陷阱!湖北省气象台2025年8月19日15时20分继续发布🈳高温橙色省级预警:预计20日白天,除鄂西山区外,湖北省大部🚂分地区最高气温将升至35℃以上,其中襄阳东部、武汉、鄂州、黄冈、黄石、咸宁可达37℃以上,请注意防范。 防御指南: 1.有关部🚤门和单位按照职责落实防暑🍡降温保障措施; 2.尽量避免在高温时👰段进行户外活动,高温条件🚳下作业的人员应🈺当缩短连续工作时间; 3.对老、弱、病、幼人群提供🏀防暑降温指导,并采取必要🍟的防护措施; 4.有关部门和单位应当🏗注意防范因用电量过高,以及电线、变压器🔆等电力负载过🏁大而引发的火灾,烟花爆竹生产🥗企业按照规定停产。 (总台记者 鄢艳)《多方代🍯表齐聚昆明 共议南亚东南亚🎑跨境消费合作新局》:网传视频🚃背后竟藏这段往事。中新网太原8月20日电 (刘小红)为拓宽入境⏸游客源渠道,山西太原🚐武宿国际机场将于9月16日开通太原直飞韩🏢国首尔国际航线🐿。这是山西继大同后🖨开通的🔻第二条直飞韩国首尔航线。 此次太原直飞韩✊国首尔航😏线由吉祥航空执飞,每周两班,班期为每周二、六。参考航班时🍦刻为:太原到首尔,航班号HO1569,太原15:00起飞,当地时间18:15抵达首尔;首尔到太原,航班号HO1570,首尔19:15起飞,当地时间20:40抵达太原,单程飞行时长约🤰2.5小时。 值得一提的是,2025年9月29日至2026年6月30日期间,韩国政府将对中国团🌙体游客实施临🔰时性入境免签政策。这🍻一政策为中国游客🐾赴韩国旅游节约了成本,也为两地人员🤒往来提供了更多🐙便利。 今年以来,山西的🤣知名度和曝光率持续上📔升,包括韩国在内👀的55国公民可享受240小时过境免🌲签政策入境太原,并在太🕵原市自由活动。太原新增直飞🚿首尔国际航线,为韩国游客前来山🈲西旅游提供了便利的交😇通条件,将🍞有力助推山西省入境游市🚕场持续升温。 针对这一航线开通🍾带来的机遇,山西宝华国🎱旅推出了系列旅游产🔇品。对于山西游客,有集秋游和韩国特🌝色于一体的“秋语韩国·首尔一地5日游”“赏枫韩线·首济双城5日游”“秋韵韩流·亲子星选5日游”等产品,让游客在韩🍟国能够收获风景与城市🎬的双重美好体验。同时,该旅行社推出“晋善晋美山西5日游”“古建全景山西8日游”等山西旅游产品,让😫韩国游客在山西感🍳受不一样的风土人情。 太原直飞首尔🎅国际航线的开通,将为两地市民出游、探亲、上学⚪提供便利的交通条件,促进山西与首🐀尔两地经贸、文旅等领域的往👔来合作,推动山西🤸加快打造国际知名文❗化旅游目的地的步伐。(完)
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谭迁/简朝亮/庞鸿书/吴宝书
(青岛日报/观海新闻记者 土屋安娜)责编:
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