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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈👘尔滨市住建局获悉，为规🎴范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制📵订下发了《住宅项目物业😚服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业🔋服务人退出住宅🛥项目的程序、监督机制及应急👷保障作出系统性规定，切实维护业主🎽和物业服务🔙人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘🎅物业服务人时，业主委员会🛑应当依法组织😘住宅项目业主共同决定。物业服务人😒所服务🏎住宅项目出现下列情形之一的，将被列🆓为拟监督退出对象：将全部🎹物业服务转委托给第三人，或🥌者将全部物业服务支解后分别转委🎏托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等😒方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部👦门责👰令限期改正，逾期不改正，产生严🏍重影响的；未经法定程序，擅自接管🌂物业服务项目的；违反法律、法规规定或👓者物业服务合♐同约定，停止物业服务的；被解聘或🔴者物业服务合同终止后，拒不退出物业管🔘理区域的；未按照规🤧定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部🌩门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关🌂资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管⚪部门🚐责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属😕于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部门🐯责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管🛴部门认定，由物业服务♟人负主要责🏤任或全部责任引发的重大群体上🆘访🌤或越级上访事件、重⚡大安全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大🧓等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共🏢同决定终🍯止物业服务或解除物🔰业服务合同的，业主委员会♏应当提前60日书面通知物❓业服务人，并书面🎱报告所在地街道办事处；物业🏁服务人决定终止物业服👸务或解💣除物业服务合同的，应当提前90日书面通🕉知业主委员会，并书面报告所在地🕸街道办事处。同时，业主委员会应当自📧业主依法作出共同决⏮定、物业服务人应当🎤自书面通知终止物🛵业服务或者解除🐒物业服务合同之日起🤣三日内，将解约原因、解约时间等具体事⚫宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域🔏内显著位🥣置进行公示，公示🎹时间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应👵当在物业服务合同到期、解约或终🧐止物业服务时间前，依📚法选聘新的物业服务人并😦签订物业服务合同，接受所在👜地街道办事处和区、县(市)物业行政主🔚管部门👃的指导和监督。业主委员会应当与🚠原物业服务人、新👰聘物业服务人协商确定交接时间，并通🍛知所在地街道办事处。街道办事🖍处现场指🎂导监督各方依法做好🍻预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用🔬设施设备和其他属于业🥗主共有财物的交接和登记工作。

　　对于原物🍶业服务人仍拒不退出住宅🤐项目或拒〽不办理移交的，由业主委员会书🔢面报告所在地🎴街道办事处，按照🕺相应程序处理。此外，在监督退出过程中，对于原物业服🈶务人存🎈在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法👁部门依据相应法律👘法规规🤚定予以查处。监督退出过程中，对于原物🤘业服务人🎚存在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政🆔主管部门按照物🤚业服务企业信用信息管🛳理有关规定予以采集👞认定，记🉐入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政🐃主管部门应当结合⛑本地实际，组建应急物业🖱服务人库。同时，在住宅项目物业🐓服务退出中，业主委🚽员会未能在规定时限内🍘选聘新物业服务人的，为防止物业服务🌇出现中断，由🐜街道办事处组织🚖在应急物业服务人库🙂中确定应急物业服务单位，提供👧维持业主基本生活服务事项的应急服务🐃，并公示🍆应急服务的内容、期限和费🦐用等相关情况。也🧖可由业主委员会组织🙉业主依法共同决定应急服务内容、标㊗准和费用等事宜。应急服务🐂期限不得超过12个月，费💦用由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业🙅主委员会应当在街道办事处和🥕区、县(市)物业行政主管部门💎的指导下，继续依法选😛聘新的物业服务人。应急服务期👍限结束后，业主🤢委员会应当与应急物业服务人、新物业服务🐚人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会⛷未按照规定组织🎸召开业主大会会议的，由街道🛁办事处责令限期召开；业🎅主委员会逾期仍未召开业😵主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处🐢指导和监督下组🙈织召开。(完)

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中新社香港8月23日电 (记者 戴梦岚)香港特区行🚪政长官李家超23日宣布，将于9月17日发表任内第四份施🌠政报告。自6月中旬📕新一份施政报告展开🈯公众咨询以来，目前收到的🐬意见书数量比此前施🛐政报告公众咨🔣询的同期多一成，他感谢社💵会各界对施政报告🔟提供宝贵意见。8月23日，香港特区行政长🗑官李家超(前排右三)探访一个居住🅾在观塘区彩兴路“简约公屋”的家庭，与居民交流。(香港🎑特区政府新闻处供图)　　李家超📡当天率多位香港特区政🏘府官员前往观塘区“落区”。在彩兴路“简约公屋”，李家超了解该项🕰目的营运💈情况和入住进度。该项目由中铁建🛐设与其士🉐建筑联合承建，第一期大楼高18层、配有升降机，用少于一年🍧半的时间落成，创下香港高层🍂建筑的最快兴建纪录。李家超🛒探访一户已入住居民，听他们分享⚽入住前后生活发生的📵转变；李家超还与一🏠户刚完成入🏖住手续的居民参观新居。　　李家超表示，房屋是本届📲特区政府施政的重中之重，特区政府🎓正提速提效增加公营房屋供应🎞，创新推出“简约公屋”。“简约公屋”采用“组装合成”建💘筑法快速兴建，全部13个📒项目的工程陆续开展，前两个位♐于攸壆路和彩兴路的项目📕已经入住。他很高兴得知住🐔户认为“简约公屋”的居住环境较“劏房”大幅改善，提高了生活质量。　　李家超一行当天😜还到访东九文化中🐻心，参观配套设施，了解该🔮中心推动长期演出及艺😮术科技的发展工作。李家超介绍，东👈九文化中心是全新的国际级🔓重点表演场地，预计今年😌底全面启用，将促进更多大⬇型重点表演艺术项目创作🚕和文旅融合发展，推动香港建设成为中🚄外文❎化艺术交流中心。(完)【多❎人剧情是否受欢迎】蒸墅❣旅行用品售后客服中🏮心今日新增的🛂公司介绍栏目影片《兽人👝文受是双性蛇攻》，片中包🏌含多个微微视频🔚福利聚合地址擦边内容，用户上传者为🥞杉田環，目前已被浏览5754万次，讨论热度仍在上🌲升。中新网8月24日电 据中央气象台⛹网站消息，8月23日，云南、四川、山西、河南、辽宁等🚮地出现大雨或暴雨，局地大暴雨；黄淮、江淮、江南等地部🥊分地区高温持续；华南沿海及南🛵海岛礁出现风雨天气。台风“剑鱼”将于24日下午至傍晚登陆🥖或擦过海南岛🤔南部沿海，关注华📺南南部和南海强风雨天气及影响；未来🍹三天西南地区、华北、黄淮、东北及🥖西北地区东部、内蒙古等地仍有🏇强降雨，伴有短时强降水、雷暴大风或冰🏕雹等强对流天气，注意防范可能引🙋发的次生灾害及对交通、旅游、农业生产、城市运行等的🌟不利影响；关注江淮、江南等地持续🕜性高温天气影响。　　云南四川山⏲西河南辽宁海南出现🍫明显降雨　　昨日8时至今日6时，云南北部、四川盆地西南部、陕西南部、山西中南部、河南北部、山东北部、辽宁东北部等🔟地的部分地区出现大雨🐭或暴雨，云南丽江、四川眉山和内🔂江、河南郑州和🧐焦作、辽宁🥘丹东等局地大暴雨；上述部分地区🌅最大小时降雨量30～50毫米，局地70～103毫米；受“剑鱼”影响，广东南部、海南岛北🆚部出现中到大雨，海南三沙局📴地特大暴雨，广东南部沿海、海南岛东部沿🎧海出现6～7级风，海南三沙局地12级。　　黄淮江淮江南🚍等地部分地区高温持续　　黄淮东部、江淮东部、江南等地出现35～39℃高温天气。　　北方及西南地🍣区等地多降雨和对流天气　　未来5天，青海东部、甘肃南部和东部、内蒙古中东部、陕西、华北、东北地区、黄淮、四川盆地、云南🍭等地多降水和对流天气，部分🐄地区并伴有短时强降水、雷暴大风❌或冰雹等强对流天气。　　预计，8月24日8时至25日8时，海南岛、广东西南部沿海、广西南部沿海、云南西北部、四川盆🐟地西部和北部、河南中南部、安徽北部、江苏北部、山东中部、辽宁东部、吉林东部以及新疆🥚沿天山等🐛地的部分地区有大到暴雨，其中，海南岛中南部、四川盆地西部、辽宁东北部、吉林东南部等地的🔧部分地区有大暴雨，海南岛东🕤南部等地局地特大暴雨(250～380毫米)。上述部分地区伴🗯有短时强降水(最大小时降雨量🌿20～50毫米，局地可超过60毫米)，局地有雷暴大风🤞等强对流天气。中央气象台8月24日6时发布暴雨黄色预警。全国强降雨落🚧区预报图(8月24日08时-25日08时)图片来源：中央气象台网站😷　　“剑鱼”将给海南岛🔀等地带来强风雨　　今年第13号台风“剑鱼”已于今天(24日)凌晨加强为🛶台风级，早晨5点钟其中心位于海🤕南省三亚市东🚁偏南方向约255公里的南🥠海西部海面上，就是北纬17.6度、东经111.8度，中心附近最大🔷风力有12级(35米/秒)，中心最低气压为970百帕，七级风圈半径200-220公里，十级风圈半径50-80公里，十二级风圈半径30公里。预计，“剑鱼”将以每小时20公里左右的速🎣度向西偏北方向移动，强度继续加强，最强可达强🙂台风级(14-15级，42-48米/秒)，并将于24日下✝午至傍晚在海南陵水到乐东一带🕸沿海登陆(13-14级，40-45米/秒，台风级或🥍强台风级)，也有可能🔆经过海南岛南部近岸海面🛁，然🍐后逐渐趋向越南中北部沿海。　　8月24日8时至25日8时，南海大部、西沙🗻群岛和中沙群岛附近海域、北部湾、琼州海峡、海南岛及沿海、广西沿海、广东中西部沿海将有6-8级大风，其中🍸南海西北部和中西🚻部及西沙群岛部分海域、北部湾中部和💩南海海域、海南岛沿海的🤦风力有9-11级，“剑鱼”中心经过的附近😺海域或👶地区的风力可达12-14级、阵风15-16级。中央气象台8月24日6时📕继续发布台风橙色预警。台风“剑鱼”未来48小时路径概率🔖预报图(8月24日05时-26日05时)图片来源：中央气象台网站　　江淮江南等地有持🛋续性高温　　未来一周，江淮、江汉、江南、四川盆地🤠东部等地有持续🏄性高温天气。预计8月24日白天，重庆、安徽大部、江苏、上海、湖北中东部、湖南中东部、江西、浙江、福建大部、广东北部、广西北部、新疆吐鲁番盆地等地有35℃以上高温天气，其中，江苏南部、安徽南部、上海、浙江中北部、江西北部、湖南东部、湖北东部、福建北部、重庆中部、新💝疆吐鲁番盆地等地部🤴分地区最高气温可达37～39℃，浙江中部、湖南东部、重庆中部、新疆吐鲁番盆地🌇局地可超过40℃。中央气象台8月24日6时继🎺续发布高温黄色预警。全国高温预报图(8月24日08时-20时)图片来源：中央气象台网站　　国内未来三天具体预报　　8月24日8时至25日8时，海南岛、广东西🌫南部沿海、广西南部沿海、云南西北部、四川盆地西部🍰和北部、河南中南部、安徽北部、江苏北部、山东中部、辽宁东部、吉林东部以😗及新疆沿天山等🥛地的部分地区有大到暴雨，其中，海南岛中南部、四川盆地西部、辽宁东北部、吉林东南🌟部等地的部分地🛣区有大暴雨，海南岛东🎚南部等地局地特大暴雨(250～380毫米)。新疆北疆东部🐥和南疆盆地等地部分地区有5～6级风，北部湾将有7～8级、阵风9级的偏📪北风增大到11～12级、阵风13～14级的东北风，南海💙中西部海域将有9～11级、阵风12～13级的偏西到🍔西南风。全🔣国降水量预报图(8月24日08时-25日08时)图片来源：中央气象台网站🦔　　8月25日8时至26日8时，内蒙古西部、东北地区东👯南部、青海东部、甘肃河西、陕西南部、四川盆地西北部、河南东部、安徽北部、广东西南部、广西南部、海南岛等地部分地区有大到暴🏝雨，其中，海南岛东⬛南部等地部分地区🏆有大暴雨(100～120毫米)。北部湾将有12～13级、阵风14～15级的偏南风减弱🍔到7～8级、阵风9级的东南风，南海中西部海💖域将有5～7级、阵风8级的偏南转偏东风🚔。全国降水量预🌖报图(8月25日08时-26日08时)图片来源：中央气🛤象台网站　　8月26日8时至27日8时，内蒙古西部、甘肃东部、宁夏、陕西北部、山西北部、河北西北部、广西南部、云南南部等地👟部分地🕠区有大到暴雨，其中，内蒙古河套地区、陕西北部等地👊部分地区有大暴雨(100～120毫米)。全国降水量预报图(8月26日08时-27日08时)图片来源：中央🎴气象台网站Jessica Jax正式发布了《8月19日人民币对🈷美元中间价报7.1359元 下调37个基点》全新作品！中新网8月23日电 据中国🐅地震台网正式测定：08月23日20时24分在印📟尼苏门答腊岛北部(北纬2.10度，东经96.65度)发生5.7级地震，震源深度10千米。图片来源：中国地震台网微博

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（青岛日报／观海新闻记者 Bonni Ryder）