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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈🈲尔滨市住建局获悉，为规范🚕物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近🎯日制订下发了《住宅项🧓目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业🕓服务人退出住👏宅项目的程序、监督机制及应💲急保障作❣出系统性规定，切实维护业📟主和物业服务人🙌合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退💞出解聘物业服务人时，业主委🥨员会应当依法组织住宅项📛目业主共同决定。物业服务人🕍所服务住😧宅项目出现下列情形之一的，将被列为拟🔌监督退出对象：将全部物业服🎿务转委托给第三人，或者将全部物业服务支解后🧒分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方🛤式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部💮门🔂责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服务💆项目的；违反法律、法规规定或🔀者物业服务合同Ⓜ约定，停止物业服务的；被解聘或⚽者物业服务合同终止后，拒👭不退出物业管理区域的；未按照规定办理💘交接手续，经区、县(市)物✨业行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管👽部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属🌊于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管💗部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门认定，由物业服务人😼负主要责任或全部💪责任引发的重大群体📒上访或越级上访事件、重大安🥞全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会🆎影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法🍾共同决定🅾终止物业服务或解除物🧠业服务合同的，业主委员会应当🍈提前60日书面通知🥖物业服务人，并书面报🕛告所在地街道办事处；物业🐖服务人决定终止物业🦄服务或解除物业服🙁务合同的，应当提前90日书面⛎通知业主委员会，并书面报告所👬在地街道办事处。同时，业主委员会应当🦍自业主依法⬜作出共同决定、物业服务人🍵应当自🍓书面通知终止物😥业服务或者解除物业服务合同🧐之日起三日内，将解约原因、解约时间等🖐具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区🖍域内显著🙏位置进行公示，公示时间应不😬少于七日。

　　此外，业主委员会应当在🎧物业服务合同到期、解约或🤵终止物业服务时间前，依法选聘🥧新的物业服务人🌞并签订物业服务合同，接受所在地街道办👛事处和区、县(市)物业行政🐰主管部门的指导和监督。业主♌委员会应当与原物🐗业服务人、新聘物业服务人🧓协商确定交接时间，并通知所在地街道办事处💺。街道办事处现场指🧐导监督各方依法🍝做好🙃预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共😮用设施设备和其他属于业🥪主共有财物的交接和😌登记工作。

　　对于原物业服⛔务人🤥仍拒不退出住宅项目或拒不📘办理移交的，由业主委员会书😖面报告所🏝在地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出过🛫程中，对于原物业📰服务人存😓在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部🕒门依据相应法🖌律法规规定予以查处。监督🚚退出过程中，对🌯于原物业服务人存在的🔷不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部🔇门按照物👱业服务企业信用♊信息管理有关规定予以🗜采集认定，记入🐸电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门应当结🕑合本地实际，组建应急物业服务📅人库。同时，在住👻宅项目物业服务退出中，业主委员会未能📃在规定时限内🔺选聘新物业服务人的，为防止物业服🎆务出现中断，由🔝街道办事处组织在应急物业服务人库🏘中确定应急🔰物业服务单位，提供🕌维持业主基本生活服🎟务事项的应急服务，并公🔼示应急服务的内容、期限和🥥费用等相关情况。也可由业主♐委员会组织业主依法💩共同🍳决定应急服务内容、标准和费用等事宜。应急服务期限不得超过💺12个月，费🔰用由全体业主承担。

　　在应急🚭服务期间，业主委员会应当在街道办事处和🆎区、县(市)物业行政主🖊管部门的指导下，继续依法选聘新👅的物业服务人。应急服务期限🧥结束后，业主委员🏡会应当与应急物业服务人、新物业服务🗓人依法做好交接工作。《规则》提出，业🚥主委员会未按照规定🐺组织召开业主大会会议的，由街道办事处责令🏛限期召开；业主委员会逾期🎧仍未召开业主大🐩会会议的，可以由所在地居🍫(村)民委员会，在🖊街道办事处指导和监🌯督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 高嶺小百合）