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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨🔓市住建局获悉，为规范🍶物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局📶近日制订下发了《住宅项目物🛅业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服📿务人退出住宅项目🚍的程序、监督机制及应急🤩保障作出系统性规定，切实维护💵业主和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退🥗出解聘物业服务人时，业主委员会应🏿当依法组织🙆住宅项目业主共同决定。物业服务人📌所服务住宅项目出⚓现下列情形之一的，将被列为🌝拟监督退出对象：将全部物业服务转🛂委托给第三人，或者将全部物业服🔏务支解后分🐦别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方💤式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管🤱部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接🛌管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者物业🔼服务合同约定，停止物📷业服务的；被解聘或者物业服🛴务合同终止后，拒不退出物👖业管理区域的；未按照规🔀定办理交接手续，经区、县(市)物业👭行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管♿部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业🕓主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政🚱主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主🐋管部门认定，由物业服务人负❕主要责任或全部责🖲任引发的重大群体上🈲访或越级上访🔰事件、重大安全生👹产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违😾法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法😢共同决定终止物💑业服务或解除物🌷业服务合同的，业主委员会应🥢当提前60日书🤽面通知物业服务人，并书面报告所🈯在地街道办事处；物🤱业服务人决定终止物业服务或解📈除物🦇业服务合同的，应当提前90日书面通知业👥主委员会，并书✳面报告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当✅自业主依法作出共同🚛决定、物业服务人应当自🥒书面通知终止😷物业服务或者解除物🏐业服务合同之日起🚟三日内，将解约原因、解约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项🏓目区域内显著🏠位置进行公示，公示时间🤺应不少于七日。

　　此外，业主委员💵会应当在物业服务合同到期、解约或终止🐵物业服务时间前，依法选聘新的物👠业服务人并签订📋物业服务合同，接受所在地街🚲道办事处和区、县(市)物业行政🕳主管部门的指导和监督。业主委员🌑会应当与原物业服务人、新聘物业服务人协商确👸定交接时间，并通知所在地🔏街道办事处。街道办事处现场指导监📙督🍏各方依法做好预收的🐫物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备🎺和其他属于业主🚕共有财物的交接⤵和登记工作。

　　对于原物业服务🧚人仍🧤拒不退出住宅项目或拒不办理移⚫交的，由业主委员会书🚥面报告所🈳在地街道办事处，按照相应🕐程序处理。此外，在监督退出过程🔁中，对于原物业服🚲务人存在的违🧞法违规行为，由区、县(市)相关行政😇执法部门依据相应法🍌律法规规定予以查处。监督⏪退出过程中，对于❤原物业服务人存在的不良信用🚝信息，由区、县(市)物业🙄行政主管部门按照物业服务🚁企业信用信息管理有🏀关规定予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行🔴政主管部门应当结合本🕐地实际，组建应急物业服☕务人库。同时，在住宅项🔒目物业服务退出中，业🕧主委员会未能在规定时😨限内选聘新🚕物业服务人的，为防止📃物业服务出现中断，由街道办事处组织在应🏩急物业服务人库中确定🛌应急物业服务单位，提供维持业主🌤基本生活服务事项的应🗣急服务，并公🐿示应急服务的内容、期限和费🚾用等相关情况。也可由业主委员会🈂组织业主依法共😗同决定应急服务内容、标准和费用等㊙事宜。应急服🗻务期限不得超过12个月，费用由全体🖊业主承担。

　　在应急🥪服务期间，业🗾主委员会应当在街道办事处和区、县(市)物业行政主⚓管部门的指导下，继续依法选聘新🤱的物业服务人。应急服务期限结束后，业主委员📭会应当与应急物业🥩服务人、新物业服务🤲人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按🧚照规定组织召开业主大会会议的，由街道办事🆎处责令限期召开；业主委员会逾🐜期仍未召开业🌼主大会会议的，可以由所在地居🏸(村)民委员会，在街道办事处指💁导和监督🥤下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 Roman）