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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市🍑住建局获悉，为规范📶物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近💓日制订下发了《住宅项目物业服务🛢退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业😦服务人退出住宅项目🍱的程序、监😛督机制及应急保障作出系统性规定，切实维护🔄业主和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退🍌出解聘物业服务人时，业主委员会应🎩当依法组织住宅项目业主🗣共同决定。物业🎊服务人所服务住宅🈺项目出现下列情形之一的，将被列为拟监🥄督退出对象：将全部物业🥓服务转委托给第三人，或者将全部物业💰服务支解后📅分别转委托给第三人的🍣；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式🐳催交物业费，经区、县(市)物业行政🐻主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的🎓；未经法定程序，擅自接📢管物业服务项目的；违反法律、法💲规规定或者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物业服务合🧓同终止后，拒不退出物业😩管理区域的；未按照规定办理交✊接手续，经区、县(市)物业🐑行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不🆒移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主🚩管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵🍅占属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管🍈部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物🔥业行政主管部门认定，由物业服务👿人负主要😍责任或全部责任引发的重大⛄群体上访💗或越级上访事件、重大安全生产责任事🏦故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等🖌违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依🛥法共同决定终止物业服😦务或解除物业服务合同的，业主委员会应当🛃提前60日🤑书面通知物业服务人，并书面👵报告所在地街道办事处；物业服务人决定⌛终止物👩业服务或解除物业服务合同的，应当提前90日书📩面通知业主委员会，并书面报告🥋所在地街道办事处。同时，业主委员🌚会应当自业主依法作出🍒共同决定、物💒业服务人应当自书面通知终止物🐦业服务或者解除🍺物业服务合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域🍥内显著位置进行公示，公示🐖时间应不少于七日。

　　此外，业主委员🙌会应当在物业服务合同到期、解约或终止物🚏业服务时间前，依法选聘新👼的物业服务人并签订🎇物业服务合同，接🥧受所在地街道办事处和区、县(市)物业行政主管部门👭的指导和监督。业主🛍委员会应当与原物业服务人、新聘物业服务📓人协商确定💃交接时间，并通知所在👟地街道办事处。街道办事处🥂现场指导监🍧督各方依法做好预💄收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备🚤和其他属于业🕑主共有财物的交接和登记工👭作。

　　对于原🎖物业服务人仍拒不🌺退出住宅项目或拒不办理🚱移交的，由业主💼委员会书面报告🥑所在地街道办事处，按照相应程🚺序处理。此外，在监督退💌出过程中，对于💱原物业服务人存在的违🐈法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部🥂门依据相🥅应法律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业服务人存🛂在的不良信用信🧤息，由区、县(市)物业行政主管🎲部门按照🖤物业服务企业信用信息管理有关🕯规定予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门🐉应当结合👝本地实际，组建应急💳物业服务人库。同时，在住👻宅项目物业服务退出中，业主委员会🤑未能在规定时限内选🤹聘新物业服务人的，为防止🔗物业服务出现中断，由街道办事处🛴组织在应急物业服🔷务人库中确定📸应急物业服务单位，提供维持业主基本生💆活服务事项🌓的应急服务，并公示应急服务🏸的内容、期🌪限和费用等相关情况。也可由业🎈主委员会组🦕织业主依法共同决定应急服务⭐内容、标准和🚫费用等事宜。应急服务期限不得超过12个月，费用由全体业主🆙承担。

　　在应急服务期间，业主委员会🧟应当在街道办事处和🏨区、县(市)物业行政主管部🦆门的指导下，继续依法选聘➖新的物业服务人。应急服务期限结束后，业主委🏢员会应当与应🏬急物业服务人、新物💀业服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按💶照规定组织召开业主大🐓会会议的，由街道办事处责令限❕期召开；业主委员会🚛逾期仍未召开业主大😻会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处💌指导和监✌督下组织召开。(完)

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小橋さつき/北乃さん/南祥子/天宮優

（青岛日报／观海新闻记者 大沢美由紀）