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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨〰市住建局获悉，为规范📪物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该🌼局近日制订下发了《住宅项🔴目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退出住宅项🐦目的程序、监督机制🈂及应急保障作出系统性🐄规定，切实维护❔业主和物业服务人🕞合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在👞一般退出解聘物业服务人时，业主委员💲会应当依法组织住宅项目🏇业主共同决定。物业服务人所🎢服务住宅项目🐴出现下列情形之一的，将被列为拟监督退出对🚤象：将全部物🔊业服务转委托给第三人🏘，或者将全部❤物业服务支解后分别转委🐶托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催🚜交物业费，经区、县(市)物业行政📽主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的🎡；未经法定程序，擅自接管☔物业服务项目的；违反法律、法规规定或者🤸物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物业👱服务合同终止后，拒不退出物业管💯理区域的；未按照规定办理⚾交接手续，经区、县(市)物业行💫政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交🔋有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管🌸部门责令限期改正🎀，逾期不改正的；挪用、侵占属于业🏂主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部🎌门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门认定，由物业🗳服务人负主🚱要责任或全部责任引发的重大群🚠体上访或越级上访事件、重大安全😭生产责任事故，或其他🙎性质恶劣、危害严重、社会影响大等违法👝违规行为的。

　　根据《规则》，业主♑依法共同决定❎终止物业服务或解😴除物业服务合同的，业主委员🤟会应当提前60日书⛴面通知物业服务人，并书面报🔤告所在地街道办事处；物业服务🈂人决定终止物业🐍服务或解除物业服务合同🔯的，应当提前90日书面🕣通知业主委员会，并书面报告所🎷在地街道办事处。同时，业🔆主委员会应当自业主依😊法作出共同决定、物业服务人应当自书💖面通知🏎终止物业服务或者解🗞除物业服务合🙉同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体😿事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内显🥃著位置进行公示，公示🤸时间应不少于七日。

　　此外，业主委员🛋会应当在物业服务合同到期、解约或终止🕙物业服务时间前，依法选聘新的🍡物业服务人并签订🐸物业服务合同，接受所在地街道🥇办事处和区、县(市)物业行政🌫主管部门的指导和监督。业主委🌒员会应当与原物业服务人、新聘物业服务人协商确定交接🐬时间，并通知所在地✏街道办事处。街道🔗办事处现场指导监督各方依🕺法做好预收的🐓物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和🛶其他属于💃业主共有财物🐂的交接和登记工作。

　　对🙊于原物业服务人仍拒🐇不退出住宅项目🍲或拒不办理移交的，由业主委员会书🐪面报告所在地🔐街道办事处，按照相🚊应程序处理。此外，在监督退🐖出过程中，对🈲于原物业服务人存在的违法违规⬇行为，由区、县(市)相🌑关行政执法部门依据相🎢应法律法规规定予以查处。监督退🗒出过程中，对于原物业服务人存✨在的💞不良信用信息，由区、县(市)物业行政主✂管部门按照物业服务企🤾业信用信息管理🕗有关规🆘定予以采集认定，记入电子🚂信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部🚁门应当结合本地实际，组建应急物业服🥨务人库。同时，在住宅项💊目物业服务退出中，业主委员会未📺能在规定时📌限内选聘新物业服务人的，为防🅿止物业服务出现中断，由街道办事处组织🎐在应急物业服务人库中确定🏣应急物业服务单位，提供维持业主基本⏮生活服务事项的应急🕣服务，并公示应急服🤦务的内容、期限和费用等🦌相关情况。也📈可由业主委员会组织业主依法共同决💞定应急服务内容、标准和费用等事宜📨。应急服⛺务期限不得超过12个月，费用由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主🌋委员会应当在街道办事处和区、县(市)物业行政🤚主管部门的指导下，继续依法选聘🎻新的物业服务人。应急服务期🥑限结束后，业主委👆员会应当与应急物业服务人、新物业🐷服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员➿会未按照🐊规定组织召开业主大会会🏛议的，由街道办事处🐓责令限期召开；业主委员会逾🏚期仍未召开🍜业主大会会议的，可以由所❄在地居(村)民委员会，在街道办事处指👾导和监🛂督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 Stefani Marz）