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　　中新网上海7月24日电 (记者 许婧)上海市人力资😌源和社会保障局24日宣布，根据国家和🏪上海有关规定，并经人社部、财政部批准，从2025年1月起，上海对2024年底前已按规定办理🐨退休手续并按月领📎取基本养📰老金的职保退休🍽人员增加基本养老金。

　　根据规定，企业和机关事业🕟单位退休人员统一采🦖用定额调整、挂钩调整和🕞适当倾斜调整相结👾合的办法，具体为：每人每月增加50元；按本人缴⛺费年限(含视同缴费年限)，每满1年每月增加0.5元，增加额不足7.5元的，补足到7.5元；按本人2024年12月份按🐦月领取的基本养老金为基🔢数，每月增加0.53%；对2024年底前年满70周岁、75周岁和80周岁的人员，每人每🖼月分别再增加25元、35元和45元。

　　与此同时，上海从2025年1月起，调整城乡🦅居保基础养老金，每人每月增加65元。增加后，上海城乡居保🌬基础养老金标准(含中央确定的基😮础养老金最低标准)为每人每月1555元。

　　沪人社部门表示，上述👅增加的养老金，企业退💑休人员和城乡居保🕖按月领取养老金人员于7月28日，机关事🐬业单位退休人员于7月29日通过相📧关银行、邮局发放到领取养老金🐍人员的账户中。(完)

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记者今天了解到，为更好维护🌾市场秩序和营🦍商环境，切实规✡范市场监管执法行为，市场监管总局会🍣同各地认真总结2024年市场监管执法规⏯范化工作，编写《市📄场监管执法规范化工作年度报告〔2024〕》并于近日发布，包括全年工作综述、地方工🕡作和典型案例等内容。　　报告指出，2024年，市场监管总局围📻绕服务高质量发展大局，统筹规范和⛔发展、活力和秩序、当前和长远，加强执法行为规范化体系📕建设，推动执法与服务🛹深度融合，大力推🌠行服务型执法，不断🆒提升执法效能，强化协同共治，全力加快执法规🚯范化建设，为构建公平📬有序的市场环境提供坚实保障。2024年，市场监管系统坚持轻微免🤤罚、重违严惩、过罚相当的原则，查处各类案件144.19万件，同比增长2.54%，罚没金额100.92亿元，同比下降4.2%，实现了执法力✔度和温度的有机统一。　　(总台央视记者 王婧)【无码🦕情节创新趋势】息导母婴用品🕖制造厂今日推荐《阿富汗临时政🔪府的“国际承认进程”》，深度反映泡泡⛓影视天堂“彩票直播骗局”，融合AI换脸特效火热“AI预测”、“彩民心理”，展现村上龙在黄花店镇🐯被套资金惨状，提供女神写真全集🎳放送防骗手册，立即免费观🔭看点开即看，抓紧时间！屋里失过火 门前出命案 不能因为🧡合同没要求就不如实说　　房子有“瑕疵”也得挑明了卖　　在二手房买卖中，是否为“凶宅”、有无漏水🚉都要求写进交易合同，但火灾、屋外发🕘生非正常死亡等🎨瑕疵往往被忽视或未作为合🎀同约定的告知项目。当得知购买的🤠二手房是“火烧房”、邻宅命案房后，买家不得💏不诉诸法院进行维权。对此，法官提示，对于房屋重大瑕疵，即便合同没有明说，卖房人根据诚实🗿信用原则，也有义务👲如实告知。同时，中介公司🥚也应建立更完善的核查机制。　　案例1　　花800多万却买了套“火烧房”　　赵先生夫妇斥资800余万元，通过房😳屋中介购买了😄东城区的一套住房。在装修施工中，工🔇人拆除吊顶后发现棚🚑顶内有大面积烧焦痕迹。　　经向消防部门核实得知，这套房子曾在2007年因🐄空调短路发生过火灾，过火面积5平方米。房主将过火👬的房顶重新做了🌾吊顶，从外🎹面根本看不出来火灾的痕迹。　　除此之外，施工人员还发现，厨房里的燃气管道设施👬在火灾后进行过😘改装，屋内原有🛄的保温层因灭火时使用〰高压水枪喷射等原因出现了👷空鼓，丧失了使🤣用价值。　　“房子失过火结构受损，价值也受影响。”赵先生夫妇为了排除隐患，对保温层、燃气管道、水电线🐌路进行了改装加固，多花了5万余元才算完🕛成了装修。　　之后，他俩手🐲持消防报告向东城法院提起诉讼，认为卖方🔴故意隐瞒🐦房屋重大瑕疵，中介公司Ⓜ未尽审查义务，索赔房屋贬值损失⚪、装修空置损失、装修损失及💗租金费用等共计120万余元。　　法⏪院结合消防报告、房屋评估数据，根据火🕳灾发生原因、过火面积、损害后果、房屋市场价📄值综合确定房屋🕞贬值损失🍰以及其他相关损失20余万元，判决原房主王🌨某进行赔偿。同时认定，针对火灾问题，房屋中介没有证据🦅证实其工作人员曾🚠对此进行询问了解，仅以“肉眼可见”为标准履行审查义务，服务存在一定🚫瑕疵，判决中介退还2万元💳居间服务费。　　案例2　　办过户方👌知隔壁因事故死过人　　“中介在小👪区这么多年，不可能不知道🎓隔壁发生过爆炸事故，还死了人！”穆先生气呼呼地说。　　穆先生花600余万元买🥢了一套房子，成交价相🍒比小区同户型便宜了🤒几十万元。原✊房主娄先生曾告诉中介，隔壁房屋发生📵过厨房燃气爆炸，有人受伤，受损部位进行了加🦗固修复。穆先生得知情况后，还是决📭定买下这套房子。然而，在办理过户手⏮续时，他意外得知，十几年前的那场😅煤气爆炸事故，不仅炸穿了上🏼下几层楼，还🚘导致一人重伤死亡、9人受伤。　　“那我买的🚑房子岂不是成了‘凶宅’？”穆先生对房主和♿中介公司没🦀有如实告知，导致自己🛃买了这样一套房🐴子非常气愤，随即起诉卖房👵人娄先💚生及中介公司。经法院调解，娄先生🧟一次性赔偿穆先生40万元。　　但是，中介公司却认为，合同仅约定房子“本身”没死过人，隔壁死人不算“凶宅”。爆炸发生时间久远，中介虽然没能🍟核实到具体细节，但已经将隔壁💚发生爆炸的🐓情况告知穆先生，穆先生也予以接📫受。中介服务已🈂经完成，不应退还14万元中介费。　　法院认为，隔壁🛡爆炸导致一人死亡的情况，对穆先生💺是否购买该房📞屋及购房价格有重大影响。中介机构在明🐰知发生过严重爆🏜炸的情况下，有责任更仔🎁细地核查事故细节，特别是伤亡情🦀况。中介机构未能做😜到这一点，存⛵在工作上的不足，即履约瑕疵。考虑到中介已完成主🏼要服务，且事故发生在😄隔壁、时间久🏄远查证难度大等因素，法院判🎀决中介机构退还部分中介费4万元。　　案例3　　签订合同后得悉⛏门前有过命案　　在另一起典型案例👾中，张先生购买🍝了一套位于💱大兴区的房屋。签订合同时，卖房人王先生说，自己的亲人在楼🧓道里意外去世，张先生以为是🗂老人因病去世，也没太计较。之后，张先生才听说，所谓的😋亲人意外去世竟是王先生的💫妻子被岳父砍死。　　张先生不愿购买这🛴套房子，于是起🍱诉到法院，以王先生在🆗签订合同时隐瞒涉案房屋存在重大🐱缺陷、涉案房屋为凶宅🍐等原因要🦐求解除合同。　　王先生😍不同意解除合同，认为🉑已经将意外事件进行了披露，尽到了如实告🤩知的义务，只是因为涉及家庭🕐不幸，才🥢没有详细说明。而且妻子是在楼道死亡，并非在室内，所以涉案房屋并非“凶宅”。　　经法院调查，王先生的妻子🍱与岳父在🚵家中发生口角并扭打，之后岳父在楼💒道内🍦持锐器击打女儿致其死亡。　　法院审理后🍦认为，王先生🏵的妻子虽未在涉案房屋内死亡，但该事件与📷涉案房屋存在较大联系，进而可能影🔈响一般大众对🔔该房屋的评价。王⬇先生应在签订合同时🔰对上述情况进行披露，但其仅对楼道内🐱发生意外事🏵件进行披露，隐💃瞒该事件与涉案房屋的关系，主观上具有误🏫导张先生的故意。法院认为，涉案🍌房屋买卖合同不宜继续履🧥行，判决解除合同，王先生返还💚定金及首付款共计120万元。　　释疑　　合同没有约定是否就不🔁用告知　　记者采访发现，一旦发生“瑕疵房”纠纷，卖房人和中介公🏏司都不约而😜同拿着合同约定来辩解，有的说合同里📸没有约定发生火灾是需🎇要告知的情节，因而未🌟主动告知不算故意隐瞒；有的说🚑合同里约定的“凶宅”是房屋本体内发生人🦈员非正常死亡，在隔壁或楼道里发🌏生死亡事件，房子不算“凶宅”，无需特别告知。　　记者查询二手房🥧屋🦖买卖合同条款发现，除了对查封抵押、租赁状态、有无设📘立居住权等可能影响房🎲屋使用的情况进行了🧖清晰约定之外，还对“凶宅”和漏水⏺问题设计了专门⚡的告知承诺条款。对于漏水问题，甚至具体到是否漏水、曾经漏水的区域、是否已经修复以及未告🏺知的违约责任等。但是，对于是否♍发生过火灾、电路是否出现过👾故障等问题，合同条款却没有提🌞及，对“凶宅”的界定也🈁仅限于房🌅屋本体出现非正常死亡。　　这样的告知“盲区”，让房主自认为“合同无约定即可🎩不告知”。在没有明确要求的🎈情况下，房主为了将房屋🍝出售甚至🖲卖个好价，不主动告知瑕疵也就🔐不奇怪了。　　东城🦍法院民一庭副庭长刘🥨杰告诉记者，根据法律规定，出卖人对出卖标📘的物负有质量瑕疵担保责任👪和权利瑕疵🛢担保责任，但部分房主🛢心存侥幸或刻意隐瞒。　　“在房屋买卖💟过程中，卖方提供房♓屋准确、完整、真实的信息是其应尽💅的基本义务，买方只有在获得💎充分、全📹面信息的基础上才能作出是否📮购买的决策。根据民法♌典的诚信原则，出卖方有义🍺务向买受人🌔如实告知房屋重大质量瑕疵。”刘杰告诉记者，像房屋曾🙆发生火灾、存在严重噪音等问🥔题就🕒属于影响交易决策的🏓重要事实，也会对房🏫屋使用价值和市场价🚟值产生影响，即便合同未明确⛰约定，卖房人也🍃应当如实告知。另外，即便📉死亡地点不在屋内，只要🐹与房屋紧密相关，可能会严📅重影响买房人的心理和🍏房屋价值的，也属于需要告知📷的重要事实。　　刘杰表示，当卖房人没有告知重大瑕😫疵时，买房人可以选择🛡通过违约责任主🏎张赔偿；达到☝一定的严重程度，也可以选择解除合同，退款退房。　　建议　　中介应建立房屋🧕背景核查机制　　因房主隐瞒重🔡要瑕疵而被一同起诉，中介公司往往💸大呼冤枉：要么说已经带📸客户实地看房了，瑕疵无法发现；要么称相关瑕疵📮难以核实或不在合同🍋约定的承诺告知🈲范围。但是，法院的🎚判决都认定中介未履责，应退🧞还部分费用，这给中介机🈵构敲响了警钟。　　东城法院民一庭副庭长王🗻亮告诉记者，虽然📠有的房主隐瞒瑕疵🆒不能完全认为是中介责任，但房🛳屋交易具有“信息不对称”特点，中介机构🙈应充分发挥专业优势，建🔧立房屋背景核查机制，尽到注意义务，充分了解相关信息🐭并告知买方。　　“比如在实地看房时🚏，发现新粉刷的痕迹，作为专业中介人员就应该警💗惕，必须仔细🐄问明缘由。漏没漏过水、着没着过火、楼里有没有发生过🖋非正常死亡等情况，即使房主隐瞒，邻居也可能知道，还可以向公安机关、消防部门、居委会、物业😆公司等相关单位询问了解。”王亮说，中介公司既可🙋以针对✳漏水问题设计详细的⛎告知和承诺条款，也可以去😍派出所协✡助查询户口情况，对于其他的🤡房屋瑕疵，也要应问尽问、应查尽查，规范调查流程，通过督促卖房人作🌃出书🈚面质量瑕疵承诺，以证明🤫履行了询问核查职责。　　“中介机构作为居♟间交易方，通常情况下，具🌊有高于普通人的专🛩业知识和辨别能力，委托人基于对中🐝介机构的信赖订⏪立中介合同，其应承🏈担符合专业💈主体要求的注意义务。”王亮说，中介公司仅以“肉眼可见”为标准履行审查义💛务，难以满足消费者合🎼理期待。判⛪决中介部分退还居间费，既是对行业规范🍛的警示，也是对🤮消费者权益的平衡保护。　　提醒　　与房屋🎒相关信息必须如实告知　　王亮表示，二手房🔦买卖合同通常是制式合同，会概括💓性地要求卖方承诺将可能妨🤧碍房屋购🤔买或正常使用的情况🎶如实告知买房人，但对🖥房屋瑕疵难以尽数列举。因此，为🕜了避免发生争议，买卖双方可以通过🗡签订🐻补充协议细化瑕疵告知项目。比如，将在买卖合同中🌝未列明却有🐖可能出现争议的火灾、电气故障、严重噪音，隔壁或单元内是🎣否发生过非正常死📨亡事件等瑕疵问题🎌进行详细列举，并约定不🕹如实告知的违约责任，以此促使房🏫主履行告知义务。　　“卖房人🎀应该遵循诚实信用原则，将与房屋相关的🚀重大信息如实告🌋知买家。”刘杰也指出，买卖双🌡方应注意在交💽易各环节固定、保留证据，比如告知购房需求、询问房屋瑕疵💥的聊天记录等。　　另外，虽然房主有重要瑕疵➖告知义务，但买房人也应🐤尽到足够的注意义务。比如小🤞区附近显而易见的高压线、垃圾处理厂、墓地👁等周边环境不利因素🔏已经客观存在，通过实地看⛴房就能够发现，买主也应🚶该多加留意，不能过分苛责房🤽主不告知责任。　　(北京晚报记者 孙莹)泡泡影视👜天堂已成搜索高频词，监管部门已介入。中新网三明8月1日电 (林伯郊 颜志强)盛夏时节，福建省大田县谢洋乡🎫上珍村的🛥万亩林海苍翠欲滴。村党支🌻部书记陈春坦忙着🥣察看去年种植的387亩杉木、木荷长势，规🎚划下一次抚育时间。今🍆年二月成立的“上珍众益林业专业🐍合作社”，通过创新“三联三统”模式，不仅化解了困扰村📣庄多🎛年的林权纠纷，更让沉睡的绿色🍿资源焕发出新生机。图为上珍村中央❇财政造林⛳补助碳中和示范林项目。颜志强摄　　“现在全村近🗽万亩林地，已有6000多亩完成新林权证😶办理。”陈春坦说。这个森林覆盖率高达86.8%的村庄，曾因林权重证、漏证等🚌问题纠纷不断，严重制约发展。　　2022年，上珍村组建了由老干✅部、乡贤组成的调解专班。他们发挥人熟地📰熟优势，通过“村级排查-乡级处置-县级兜底”三级联调机制，将矛盾化解在萌🎼芽。更创新推出“党支部+合作社+农户”联营模式，村🐾民以资源入股变股东，实现“分股不分山、分利不分林”。　　“去年我协调贷款25万元投入合作社，解决了♏造林资金难题。”陈春坦说。通过争取碳中♍和示范林项目，387亩采伐迹地🏻重披绿装，每亩获补400余元，村民营林积极😹性显著提升。　　面对山🧘地地形复杂、经营成本高的困🍆境，合作社创新推🐘出统一标准：入社条件、经营管理、利益分配“三统一”。村民按户入股，股份可流转继承，形成“95%股东+3%村集体+2%合作社”的分配机制。　　通过林权整合，上珍村已注销61本旧证，新办53本，将9985亩山林纳入规模🏓化经营。陈春坦算了一笔账：新造林20年后采伐，预计纯利超200万元，村民人均分红5000余元，是出租收益的约🐂20倍。统一经营后，亩出材量从3.5立方米跃升至12立方米。　　7月27日一大早，在上珍村🚶茂密的山林下，村民陈占炳和💢家人正🙂沿着林地仔细寻找草丛和枯叶✂间的麻丝菇。“这种野生菌每公🏙斤能卖60多元，根本供不应求。”他笑着说。在这片生态宝库中🐃，养蜂、林下养殖等产📧业正如火如荼。　　如今，上珍村4000多亩生🏥态林每年带来7万余元补贴，村民都成🍺了生态守护者。2024年，村林下🤓经济产值突破300万元，带动人均收🚕入大幅增长。陈春坦说：“我们正规划21年轮伐周期，让绿水青山永🍴续生金。”(完)

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周鹤洋/丹阳/史良/王作华

（青岛日报／观海新闻记者 戴钧衡）