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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市🈷住建局获悉，为规范物业服务♎市场秩序，破解物业“退出难”问题，该🛄局近日制订下发了《住宅项📫目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对💤物业服务人退出住宅项目的程序、监督机制🚰及应急保障作出系统性规定，切实维护业主和🍓物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物⛓业服务人时，业主委🔞员会应当依法组织住宅项目🐑业主共同决定。物业服🌪务人所服务住宅🍪项目出现下列情形之一的，将被🦅列为拟监督退出对象：将全部🚖物业服务转委托💼给第三人，或者将全部物业服务支🏻解后分别转👈委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方🐵式催交物业费，经区、县(市)物业行🏚政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的🆖；未经法定程序，擅自接管🎰物业服务项目的；违反法律、法规规定或者🕊物业服务合同约定🏮，停止物🍆业服务的；被解聘或👇者物业服务合同终止后，拒不退出物业管理区🏕域的；未按照规定办理交🔊接手续，经区、县(市)物业行政🐗主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交🕰有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行👰政主管部门责令🏼限期改正，逾期不改正的；挪用、侵🎺占属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部门责👼令退还，未退还的；经区、县(市)物🆖业行政主管部门认定，由物业服务人💲负主要责任或全部责任📟引发的重大群😛体上访或越级上访🚛事件、重大安全生产责任事故，或其他性质恶劣🦈、危害严重、社会影响大🍵等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共🔕同决定终止物业💪服务或解除物🌲业服务合同的，业主委💨员会应当提前60日书面通👤知物业服务人，并👕书面报告所在地街道办事处；物业服🎄务人决定终止🏽物业服务或解除物💑业服务合同的，应当提前90日书面通😨知业主委员会，并书面报🌗告所在地街道办事处。同时，业主委员会应🐗当自业主依💎法作出共同决定、物业服务⚫人应当自书面通知🚯终止物业服务或者解除🏒物业服务合同之🚁日起三日内，将解约原因、解约时间等具体事💜宜，以书面形式(盖章)在🖇住宅项目区域内显著位置进行🈚公示，公示🛤时间应不少于七日。

　　此外，业主🛤委员会应当在🙋物业服务合同到期、解约或终🆙止物业服务时间前，依法选♊聘新的物业服💕务人并签订物业服务合同，接受所在地⏲街道办事处和区、县(市)物业行政主管🚶部门的指导和监督。业主🔄委员会应当与原物业服务♈人、新聘物业服务🔄人协商⛰确定交接时间，并通知🎴所在地街道办事处。街道😆办事处现场指导🦓监督各方依法做好预收的物业服务费🎢用、物业档案资料、物业管理用房、共用🚌设施设备和其他属于🏹业主共有财物的交接和登🔨记工作。

　　对于原物业服务人仍🍑拒不退出住宅📑项目或拒不办理移交的，由业主委员会书🏈面报🦕告所在地街道办事处，按照⏸相应程序处理。此外，在监👋督退出过程中，对于原物业🔎服务人存在的违法违规💌行为，由区、县(市)相关行政🚢执法部门依据相应法律法🕑规规定予以查处。监督退出过程🌗中，对于原🚪物业服务人存在的不😽良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部门🗨按照物业服务企业信用信📚息管理有关规定予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行🏡政主管部门应当🤑结合本地实际，组建应急物业服务🙂人库。同时，在住宅项目物📆业服务退出中，业主委员会👠未能在规定时限内选聘新🏘物业服务人的，为防止物业服🥘务出现中断，由街道⛔办事处组织在应急物业服务人🍰库中确定应急物业服务单位🔋，提😳供维持业主基本生活服务🕙事项的应急服务，并🐗公示应急服务的内容、期限和费用等相关🎦情况。也可由业主委🔐员会组👗织业主依法共同🔚决定应急服务内容、标准🤡和费用等事宜。应急服务期🦉限不得超过12个月，费用由全体业主承🙌担。

　　在应急服务期间⏺，业主委员会应🎐当在街道办事🚎处和区、县(市)物业行政主⏹管部门的指导下，继续依法选聘新的🥃物业服务人。应急服务期限🏑结束后，业主委🍲员会应当与应急物业服务人、新🤨物业服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会🌸未按照规定组织🈯召开业主🔵大会会议的，由街道办事处责令限期🛡召开；业主委🛠员会逾期仍未召开业主大会📴会议的，可以由🌪所在地居(村)民委员会，在😉街道办事处指导和监督下组🥐织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 Kennedy Leigh）