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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市住建局🔊获悉，为规范物业📭服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下⏳发了《住宅项目🚆物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务🌠人退出住宅项目的程序、监督机制及应👰急保障作出系🐵统性规定，切实维护📄业主和物业服务人合🎄法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物业服务人时🗜，业主委员会🥢应当依法组织住宅项🏹目业主共同决定。物业服务人所服🐄务住宅项目出现🅿下列情形之一的，将被列💱为拟监督退出对象：将全部物业🍯服务转委托给第三人，或者将全部物业📥服务支解后👚分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气🎟等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主🚠管部门🦎责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物🥂业服务项目的；违反法律、法规🕒规定或者物业服😷务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物🌳业服务合同终止后，拒不退出物业管理区域🎒的；未按照规🍟定办理交接手续，经区、县(市)物业行🙉政主管部门责令限期改📂正，逾期不改正的；拒不移交🏆有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管❓部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占😚属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行😉政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部🐪门认定，由物业服务人负🗒主要🚕责任或全部责任引发的🚦重大群体上访或越级🤨上访事件、重大安💂全生产责任事故，或其他性🥑质恶劣、危害严重、社会影响大等违法😀违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决🍹定终止物业服🤛务或解除物😈业服务合同的，业主委员会应📅当提前60日书面通知🆓物业服务人，并书面报告📳所在地街道办事处；物🕘业服务人决定终止物业服🎮务或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通🏒知业主委员会，并🕠书面报告所在地街道办事处。同时，业主🗄委员会应当自业主依法🗓作出共同决定、物业服务人应当自书🗨面通🌭知终止物业服务或者解除物业♐服务🚩合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等🕑具体事宜，以书面形式(盖章)在住🚖宅项目区域内显著位置进行公示，公示时👂间应不少于七日。

　　此外，业主🎧委员会应当在物业服务合😯同到期、解约或终止👹物业服务时间前，依法🕍选聘新的物业服务人并😗签订物业服务合同，接受所在地街🕤道办事处和区、县(市)物🍇业行政主管部门的指导和监👕督。业主委员会🔡应当与原物业服务人、新聘物业服务人协商🌪确定交接时间，并通知📉所在地街道办事处。街🦍道办事处现场指导🍞监督各方依法做好预😧收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用⏬设施设备和其他属于业主🔵共有财物的交接和🏮登记工作。

　　对于原物业服务🕯人仍拒不退🛡出住宅项目或拒不办理移交🕣的，由业主委员😽会书面报告所在地街道办⏰事处，按照相应程序处理。此外，在监🥁督退出过程中，对于原物业服🔧务人存在的违法违规🛬行为，由区、县(市)相关行政执🚁法部门依据相应法律🚘法规规定予以查处。监督退出🖕过程中，对于原物业🧡服务人存在💗的不良信用信息，由区、县(市)物业行🥒政主管部门按照🔫物业服务企业信用🥢信息管理有关规定予📍以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门应🛡当结合本地实际，组建应急物业🥑服务人库。同时，在住宅项🍸目物业服务退出中，业主委员➰会未能在规定时限内选聘新物业服务🍥人的，为防止物业服😾务出现中断，由街道🆚办事处组织在应急物🖖业服务人库中确定应急😘物业服务单位，提供维持业主基🐰本生活服务事项的应急服务，并公示应急服务的内🔻容、期📈限和费用等相关情况。也可由⏮业主委员会组织业主依法共同🍤决定应急服务内容、标准和费用等事宜🧦。应急服务期限🗄不得超过12个月，费用👜由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应🥢当在街道办事处和区、县(市)物业行政主管😞部门的指导下，继续依法选聘🚊新的物业服务人。应急服务期限结🍾束后，业主委员会应🀄当与应急🚫物业服务人、新物业服务👸人依法做好交🥘接工作。《规则》提出，业主委员会未按照🎒规定组织召开业主大会会议的，由🔽街道办事处责令限期召开；业主委员会逾期〽仍未召开业主🕳大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指➰导和监督下组织👛召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 陈洪武）