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直播吧07月09日讯 切尔西2-0击败弗鲁米嫩塞晋级世俱杯决赛，而新援佩德罗大放异彩，独进2球。

而他是切尔西从布莱顿购得，队友凯塞多、库库雷利亚、桑切斯🛥也是出自布莱顿。

近🤜几年从布莱顿→切尔西的球员：

库库雷利亚 6530万欧

凯塞多 1.16亿欧

佩德罗 6370万欧

桑切斯 2300万欧

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屋里失过火 门前出命案 不能因为合同没要求🥌就不如实说　　房子有“瑕疵”也得挑明了卖　　在二手房买卖🛳中，是否为“凶宅”、有无漏水🐤都要求写进交易合同，但火灾、屋外发生非🥨正常死亡等瑕疵往往🤔被忽视或未作为合同约🏓定的告知项目。当得知👜购买的二手房是“火烧房”、邻宅命案房后，买家不得不诉诸法院❇进行维权。对此，法官提示，对于房屋重大瑕🌧疵，即便合同没😍有明说，卖房🅰人根据诚实信用原则，也有义务如实告知。同时，中介公司🦍也应建立更完善的核查机制。　　案例1　　花800多万却买了套“火烧房”　　赵先生夫妇斥资800余万元，通过房🐊屋中介购买了东城🏦区的一套住房。在装修施工中，工人拆除吊顶后发现棚顶内有大🏜面积烧焦痕迹。　　经向🥋消防部门核实得知，这套房子曾在2007年🌊因空调短路发生过火灾，过火面积5平方米。房主将过💳火的房顶重🗣新做了吊顶，从外面根本🤾看不出来火灾的痕迹。　　除此之外，施工人员还发现，厨房里的燃气🏭管道设⏹施在火灾后进行过改装，屋内原有的保⛄温层因灭火时使🐯用高压水枪喷射等原因出🖐现了空鼓，丧失了使用价值🍓。　　“房子失过火🍘结构受损，价值也受影响。”赵先生夫妇为了排除隐患，对保温层、燃气管道、水电线路进🌶行了改装加固，多花了5万😆余元才算完成了装修。　　之后，他👎俩手持消防报告向东城法院提🚰起诉讼，认为卖方故意🛑隐瞒房屋重😈大瑕疵，中介公⛺司未尽审查义务，索赔房屋贬值损失、装修空置损失、装修损失及租金🖋费用等共计120万余元。　　法院结合消防报告、房屋评估数据，根据火🕷灾发生原因、过火面积、损害后果、房屋市场价值综合🕶确定房屋贬值损💡失以及其他相关🤶损失20余万元，判决原房主🚭王某进行赔偿。同时认定，针对火灾问题，房屋中介🥖没有证据证实其工作🚧人员曾对此进行询🚋问了解，仅以“肉眼可见”为标准履行审⛷查义务，服务存在一定瑕疵，判决中介退还2万元居间服务费。　　案例2　　办过🚊户方知隔壁因事故死过人　　“中介在🦉小区这么多年，不可🌾能不知道隔壁发生过爆⛽炸事故，还死了人！”穆先💓生气呼呼地说。　　穆先生花600余万元买了💓一套房子，成交价相比小🧚区同户型便宜了几十🏡万元。原房主娄先生🤽曾告诉中介，隔壁房🚒屋发生过厨房燃气爆炸，有人受伤，受损部位进🌜行了加固修复。穆先生💝得知情况后，还🎐是决定买下这套房子。然而，在办理过户手续🃏时，他意外得知，十🤯几年前的那场煤气爆炸事故，不仅炸穿了🍔上下几层楼，还🧗导致一人重伤死亡、9人受伤。　　“那我买的房😃子岂不是成了‘凶宅’？”穆先生对🛅房主和中介公司没有如实⛏告知，导致💩自己买了这样一套房子非常气愤，随即起诉卖房人娄🐁先生及中介公司。经法院调解，娄先生一次性赔💒偿穆先生40万元。　　但是，中介公司却认为，合同仅约定房子📄“本身”没死过人，隔壁死人不算“凶宅”。爆炸发🧚生时间久远，中介虽然没🎋能核实到具体细节，但已经将隔壁📨发生爆炸的🔙情况告知穆先生，穆先🔆生也予以接受。中介服务🏒已经完成，不应退还14万元中介费。　　法院认为，隔🐩壁爆炸导致一人死亡的情况，对穆先生是否购买该房屋及购房🖇价格有重大影响。中介机构在明👠知发生过严重爆炸🛂的情况下，有责任更仔细地核查事🅿故细节，特别是伤亡情况。中介机构未😅能做到这一点，存在工作上的🔌不足，即履约瑕疵。考虑到中介已完🦏成主要服务，且😓事故发生在隔壁、时间久远🔫查证难度大等因素，法院判决中🤑介机构退还部🗾分中介费4万元。　　案例3　　签订合同后得🚜悉门前有过命案　　在另一起典型案🌄例中，张先🏖生购买了一套位于大兴🍮区的房屋。签订合同时，卖房人🏊王先生说，自己的亲人在楼🛢道里意外去世，张先生👳以为是老人因病去世，也没太计较。之后，张先生才听说，所谓的亲人意外去🌬世竟是王先🤔生的妻子被岳父砍死。　　张先📸生不愿购买这套房子，于是起诉到法院，以王先🌆生在签订合同时隐瞒涉案🧝房屋存在重大🖱缺陷、涉案房屋为🕐凶宅等原✳因要求解除合同。　　王先生不📳同意解除合同，认为已经将意外事件进行🏾了披露，尽到了🎚如实告知的义务，只是因为👤涉及家庭不幸，才没有详细说明👮。而且妻子是😨在楼道死亡，并非在室内，所以涉✍案房屋并非“凶宅”。　　经法院调查，王先生的妻子🚕与岳父在家中发生口角🕣并扭打，之后岳〽父在楼道内持锐器🛡击打女儿致其死亡。　　法院审理后认为，王先生的😤妻子虽未在涉案🏟房屋内死亡，但该事件与涉案🈷房屋存🎍在较大联系，进而可能影响♿一般大🍯众对该房屋的评价。王先生应🆚在签订合同时对上述情况进🚙行披露，但其仅对楼道内发🏆生🔇意外事件进行披露，隐瞒该😡事件与涉案房屋的关系，主观⛽上具有误导张先生的故意。法院认为，涉案房屋买卖合🐯同不宜继续履行，判决解除合同，王先生返👩还定金及首付款共计120万元。　　释疑　　合🈹同没有约定是否就不用告知　　记者采访发现，一旦发生“瑕疵房”纠纷，卖房人和中介公司都🕠不约而同拿着🔌合同约定来辩解，有的说合同📒里没有约定发生火灾是需要告知的情🦉节，因😓而未主动告知不算故意隐瞒；有的说🏛合同里约定的“凶宅”是房屋本体内发🗨生人员非正常死亡，在隔👏壁或楼道里发生死亡事件，房子不算“凶宅”，无需特别告知。　　记者查询二手房屋买🌗卖合🚱同条款发现，除📱了对查封抵押、租赁状态、有无设🐢立居住权等可📙能影响房屋使用的情况进🙋行了清晰约定之外，还对“凶宅”和漏🎻水问题设计了专门的告知🌗承诺条款。对于漏水问题，甚至具📓体到是否漏水、曾🏴经漏水的区域、是否已经👝修复以及未告知的违👔约责任等。但是，对于是否发生过🥒火灾、电路是否出现过故障🦖等问题，合同条款却没🍣有提及，对“凶宅”的界定也仅💫限于房屋本🔑体出现非正常死亡。　　这样的告知“盲区”，让房主自认为“合同无约定🐼即可不告知”。在没📅有明确要求的情况下，房主为了将房屋出售甚🚤至卖个好价，不主动告知瑕🃏疵也就不奇怪了。　　东城法院😬民一庭副庭长刘杰告🖕诉记者，根据法律规定，出卖人对出卖标🔮的物负有质🏜量瑕疵担保责任🏢和权利瑕疵担保责任，但部分房主心存侥🏓幸或刻意隐瞒。　　“在房屋买卖过程中，卖方🎅提供房屋准确、完整、真实的信息🎷是其应尽的基本义务，买方只有在获得充分、全面信息的基础上才🚩能作出是否购🌡买的决策。根据民法典的诚信原则，出卖方有义务向😛买受人如实告知房屋重大🚸质量瑕疵。”刘杰告诉记者，像房屋曾发生火灾、存在严重噪音等👴问题就🏣属于影响交易决策🥥的重要事实，也💎会对房屋使用价值和市场价🏂值产生影响，即便合同未明确⬆约定，卖房人也应当如实😣告知。另外，即😭便死亡地点不在屋内，只要与房🤼屋紧密相关，可能会严重🚽影响买房🧘人的心理和房屋价值的，也属于需要告知🙈的重要事实。　　刘杰表示，当卖房🍉人没有告知重大瑕疵时，买房人可以选📏择通过违约责任主🌲张赔偿；达到一定🍶的严重程度，也可以选择🏾解除合同，退款退房。　　建议　　中介应建立房屋背景核🌧查机制　　因房主隐瞒重要瑕👫疵而被一同起诉，中介公司往往大呼🐟冤枉：要么说已经带客户😪实地看房了，瑕疵无法发现；要么称相关💷瑕疵难以核实或不在合🗼同约定的承诺告🕞知范围。但是，法院的判🤴决都认定中介未履责，应退还部分费🈸用，这给🏠中介机构敲响了警钟。　　东城法院🎐民一庭副庭长王亮告🎱诉记者，虽然有的房💰主隐瞒瑕疵不能完全认为🕶是中介责任，但房屋交易具有“信息不对称”特点，中介机🧀构应充分发挥专业优势，建立房屋背景⌛核查机制，尽到注意义务，充分了解相关信息🥤并告知买方。　　“比如在实地看房时🔝，发现新粉刷的🙄痕迹，作🤯为专业中介人员就应该警惕，必须仔细问明缘由😀。漏没漏过水、着没着过火、楼🥖里有没有发生过非正常死亡等🐃情况，即使房主隐瞒，邻居也➿可能知道，还可以向公安🔣机关、消防部门、居委会、物业公🤣司等相关单位询问了解。”王亮说，中介公💐司既可以针对漏水问🕓题设计详细🐎的告知和承诺条款，也可以去派💔出所协助查询户😽口情况，对于其他的房🌄屋瑕疵，也要应问尽问、应查尽查，规范调查流程，通过督促卖房📝人作出书面质量😞瑕疵承诺，以证明履行了询问核查职🐄责。　　“中介机构作🍲为居间交易方，通常情况下，具有高于普通人的专💅业知识和辨别能♊力，委托人基🌮于对中介机构的信赖🍑订立中介合同，其应🦆承担符合专业主体要😟求的注意义务。”王亮说，中介公司仅以“肉眼可见”为标准履行🏃审查义务，难以满☔足消费者合理期待。判决中介部分退➿还居间费，既是🚂对行业规范的警示，也是对消费者权益的平🏩衡保护。　　提醒　　与房屋相关🌽信息必须如实告知　　王亮表示，二手房买🗑卖合同通常是制式合同，会概括性地要🍳求卖方承诺将可能妨🎰碍房📘屋购买或正常使用🌀的情况如实告知买房人，但对房屋😺瑕疵难以尽数列举。因此，为了避免发生争🈶议，买卖双方可🥡以通过签订补充协议🚌细化瑕疵告知项目。比如，将在买卖合同中💯未列明却有可🔳能出现争议的火灾、电气故障、严重噪音，隔壁或单元🎋内是否发生过非正常死🈺亡事件等瑕疵问👝题进行详细列举，并约🧓定不如实告知的违约责任，以此促使👟房主履行告知义务。　　“卖房人应该遵🎤循诚实信用原则，将与房🐟屋相关的重大信息如🎠实告知买家。”刘杰也指出，买🥔卖双方应注意在交易各👔环节固定、保留证据，比如告知♋购房需求、询问房屋瑕疵🎄的聊天记录等。　　另外，虽然房主有重要瑕🔊疵告知义务，但买房✂人也应尽到足够的注意义务。比如小区附🔊近显而易见的高压线、垃圾处理厂、墓地等周🍸边环境不利因素已🔈经客观存在，通过实地看🧦房就能够发现，买主也🔶应该多加留意，不能过🍰分苛责房主不告知责任。　　(北京晚报记者 孙莹)权威解读：村🏅上凉子背后的真相你了解吗？中新网吉隆坡8月1日电 (记者 陈悦)“融·和：丝路丹青——中国画名家海外巡展(吉隆坡站)”7月30日在马来西亚吉🍪隆坡开幕。　　本次展览汇集26位中国画名👳家的代表作品，涵盖山水、人物、花鸟等题材，既呈现传🛹统笔墨的深厚积淀，亦展现融合现❎代审美的创新探索。展览将持续至8月5日。　　中国艺术研究院⛱文化艺术出版社😒有限公司临时负责人斯🍺日古楞表示，本次巡展旨在💃推动艺术对话与文✴明互鉴，“融·和”寓意文化共融、心灵互通，期望通过🧒此次活动深化🚺中马两国人民的理解与友🥗谊。中马嘉宾➕出席开幕式。 主办方供图　　中国💿艺术研究院国画院副院长📋曾三凯表示，此次🔼巡展为中马艺术🏧界提供了宝贵的对话平台，艺术家🈳们期望通过面对面的交流，深化理解、共促共融，让中国水墨在世🎃界多元文化中焕发新生🐺机。巡展吸引🦅当地各界人士观展。 主办方供图　　本次💭巡展由文化艺术😐出版社有限公司与吉隆坡中国🐢文化中心联合主🏳办，中马各界人士80余😤人出席开幕式。吉隆坡中国文🐵化中😹心主任韩宁表示，本次展览以“以艺为桥、美美与共”的文明对话精神，期待中马艺📎术家以笔会友、以画通心，让丝路丹青的馥郁墨😟香化作中马🚰文明互鉴的清泉。(完)深海绥⌚化新闻网发出582Hz信号：解码后竟是Alisa Horakova2025预言！输入一段自然语🎦言，让DeepSeek改写成AI“听得懂”的指令性语言，“可灵AI”就能生成几🐣段视角、景别不🚵同的视频，描绘主人公🦗在下雨天使🏩用几种不同交通工具到🅰达展会现场的过程，画面风格颇有“电影感”。2025世界人工智能大会🍃上，中青报·中青网记者🏾亲身体验了这项AI应用。　　今年年初以来，以DeepSeek为代表的中国AI科技企业🛹新成果频频“出圈”，各种AI产品和😛应用加快了迭👺代升级的步伐，其中⏬视频生成大模型💥更是带动了内🔒容创意生产的热潮。可灵AI高级产品经理李🕤沛瀚介绍，可灵AI是快手推出的新⤵一代AI创意生产力平台，基于快手👒自研大模型提供高质量视频及📀图像生成和编辑能力，通过更便捷的操作、更丰富的能力、更👭专业的参数和更好的效果，满足创作者对🈵创意素材生产与管理☕的需求。　　在7月26日人工智能全球治🔟理高级别会议主论坛上，上海稀宇极智科🐮技有限🏆公司创始人兼首席📛执行官闫俊杰说，过去6个月，视频生成大🚽模型已经在全世界生成了超🐃过3亿个视频，通过AI模型🧙可以让每个人的创意都得以充分🍁发挥。　　华策影视北🎻京事业群新剧🗜总经理、制片人赵劼介绍，自2023年起，华策启动AI垂类模型研发，推出“有风”(文生文)与“国色”(文生视频)等自研模型。他认为，短剧赛道🍷已显现AI驱动的“从点到链到面”全产业渗透趋势，“华策2024年尝试用AI生🈵成场景辅助短剧制作，2025年下半年重🤥点短剧项目将由应用AI视频生成技💾术全流程辅助创作”。　　AI应用不断迭代，能让企业获🐪得实实在在的商业🈁收益吗？　　记者了解到，自今年年初开始，可灵AI的商业化变🎎现加速，今年4月和5月，可灵AI的月度🐦付费金额均超1亿元，营收增🚶速和营收水平均居📷全球视频生成大👡模型产品和独立AI产品前列。　　李沛瀚告诉记者，自2024年6月6日发布以来，可灵AI已累计完成超30次迭代，全球用户🥣规模突破4500万，累计生成超过两👬亿个视频及4亿张图片，为两万多家🕷企业客户提供API服务，涵盖专业📒创作平台、广告营销、影视动画、游戏制作和智能终🐴端等领域。　　李沛瀚说，P端付费订阅会员🎼贡献了可灵AI将近70%的营业收入，P端付费🚛订阅会员指自🔞媒体视频创作者和📂广告营销从业者等专🥇业用户，是视频🎁生成大模型的核心受众群🈺体。目前，快手P端付费订🐞阅会员数量♋和年化收入运行率均呈现😾较高增速，双轮驱动可灵P端付费订阅收入增长。　　中青报·中青网记者 魏其濛 王烨捷 来源：中国青年报　　2025年07月30日 07版

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片瀬さつき/秋園このえ/森村麗香/櫻木みなと

（青岛日报／观海新闻记者 Breyana Moore）