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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨🥟市住建局获悉，为规范物业🗒服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订✔下发了《住宅项目物业服📯务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物🦔业服务人退出住宅👝项目的程序、监督✨机制及应急保障作出系统性🎿规定，切实维护🍊业主和物业服务人🦈合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物🌥业服务人时，业主委员♒会应当依法组织住🦒宅项目业主共同决定。物业服务人🔞所服务住宅项🏎目出现下列情形之一的，将被列为拟监🦎督退出对象：将全部💹物业服务转委托⚓给第三人，或者将🔬全部物业服务支解后分别转🎢委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方🔗式催交物业费，经区、县(市)物业行政主📣管部门责令限🌝期改正，逾期不改正，产生严重影😼响的；未经法定程序，擅自接管物🉑业服务项目的；违反法律、法规规定或者🗄物业服〰务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物业🎩服务合同终止后，拒不退出物业管👞理区域的；未按照规定办理交接🌗手续，经区、县(市)物业行政主管部门责🍯令限期改正，逾期不改正的；拒不🥢移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主🈷管部门🏉责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共👺有的经营收益，经区、县(市)物业行🏙政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主🍊管部门认定，由物业👊服务人负主要责任或🍻全部责任引发的重大🎍群体上访或越级上访🧤事件、重大安全生💈产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响🔌大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决定终止👦物业服务或解除物业服务合同的，业主委员会应当🌶提前60日书面通知物业服务🥔人，并书面报告所在🛷地街道办事处；物📄业服务人决定终止物业服务或🚟解除物🎀业服务合同的，应当提前90日书面通📢知业主委员会，并书面报告所➖在地街道办事处。同时，业主委员会应当自💨业主依法作出共同决定、物业服务人应当🏡自书面通😈知终止物业服务或者🆘解除物业服务合同之日🍜起三日内，将解约原因、解约时间等⏮具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内显🌍著位📰置进行公示，公示时间🌕应不少于七日。

　　此外，业主🥤委员会应当在物业服务🚎合同到期、解约或终止物业服务😧时间前，依法选聘新🛒的物业服务人并签🍶订物业服务合同，接受所在🤖地街道办事处和区、县(市)物业😐行政主管部门的指导和监督。业主委员😖会应当与原物业服务人、新聘物业服务🌑人协商确定交接时间，并通🏿知所在地街道办事处。街🆔道办事处现场指导监督各方依法🆔做好预收的物业服务👽费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施🐞设备和其他属于业主共有📪财物的交接和登💥记工作。

　　对于原物业服务人仍🙀拒不退出住宅项目🔌或拒不办理移交的，由业😩主委员会书面报告所在地街道办事处，按👨照相应程序处理。此外，在监督退出过🕗程中，对于原物业🤔服务人存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行🐷政执法部门依据相应法律📄法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业服务🚭人存在的不良信🛶用信息，由区、县(市)物业行Ⓜ政主管部门按🍏照物业服务企业信🎖用信息管理有关规定👷予以采集认定，记入电🏤子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管🤤部门应当结合本地👔实际，组建🔺应急物业服务人库。同时，在住宅🤱项目物业服务退出中，业主委员会未🍤能在规🗣定时限内选聘新物业🍚服务人的，为防止物业🗣服务出现中断，由街道办事处组♍织在😅应急物业服务人库中确定🤲应急物业服务单位，提供维持业主🕑基本生活服务事项的应急✉服务，并公示🔽应急服务的内容、期限和费🌮用等相关情况。也可由📮业主委员会组🗃织业主依法共同决定应急服😔务内容、标准和费用等事宜🖱。应急服务🤬期限不得超过12个月，费用由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应当在🧔街道办事处和区、县(市)物业🚖行政主管部门的指导下，继续依法选聘🚥新的物业服务人。应急服务期限结束💌后，业主委员会应📻当与应急物业服务⤵人、新物业服务人🚍依法做好交接工作。《规则》提出，业主🚣委员会未按照规定👱组织召开业主大会😮会议的，由街道办事😕处责令限期召开；业主😹委员会逾期仍未召开业主大会🥓会议的，可🥫以由所在地居(村)民委员会，在🐑街道办事处指导和监督下组织召开。(完)

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中国四大古镇👮之一朱仙镇的晨光🙋里，年🐓画作坊的门板吱呀作响，仿佛在诉说着千年的故事，也在等待着年轻力量🥉被唤醒。　　“顺着线条走，阳刻要让图案‘立’起来，阴刻得把空白‘沉’下去。”身旁的老师傅手🚚持刻刀示范着，刀刃划过木⏫版的“沙沙”声里，凸起👓的线条渐渐显露出门♏神的轮廓。　　7月下旬，地处南京的东南🚽大学“汴上挑大梁”社🔎会实践队和地处北京的中央财经大学“年画筑梦”社会实🤚践队的学子们，不约而同地奔💉赴河南省开🦉封市朱仙镇，探秘朱仙镇🧚木版年画，助力非遗传承。　　当刻刀再次落下，这声响仿佛与🥙千年前的匠人重叠，一场🚟关于非遗传承的对话，随着木版上的👚纹路缓缓铺展。　　一份对家乡非🦔遗传承的赤子之心　　朱仙镇木版年画是中国🌠古老传统工艺的🐪瑰宝之一。作为木版年画的开山💢鼻祖，它主要产于河🏄南省开封市的朱仙🍹镇及其周边地区。这种年画以🤴其丰富的构图、粗犷👞简洁的线条、古朴夸张的造型和鲜🚏艳的色彩而闻名。　　“我们不是旁观者，是要挑大梁🛂的人。”对于如何看待非🐞物质文化遗产传承问题，东南大🎧学建筑学院2024级学生王天与的话，道出了两队大学生共同的🚮心声。　　朱仙镇木🍟版年画起源于唐代，宋代开始兴起，明清🍡时期达到鼎盛。北宋时“门神画”广为流行，梨木雕刀游走，靛蓝朱砂泼洒，《门神》《八仙》跃然纸上。作为中国民间艺🐈术的瑰宝，朱仙镇木版年📻画以饱满的构图、古朴的形象，承载🏰着千年中原民俗记忆，传🥗递着驱邪纳福、祈愿平安的🔀美好寓意，表达着人们对美🥧好未来的憧憬、对生命的追问和对🚙文化的传承。2006年，朱🔹仙镇木版年画入😩选第一批国家级非🐇物质文化遗产名录。　　两支社会实践队探访朱♿仙镇木版年画这🤾趟跨越数百公里的🍜“寻根之旅”，在🛌这群河南学子心中，化🤲作了连接家乡故土🎁与大学校园的纽带。纽带背后，是他们对木版年画文🔚化🧜传承共同的心愿。　　“每一笔雕😴刻都凝聚着匠心，每一张年画都承载🐰着历史，亲手🌘制作时才真正体会🔐到非遗传承的重量。”中央🌄财经大学视觉传达设计专业2024级学生李婉玲感慨🤲。　　指🏈尖还残留着颜料的温度，看着自己拓印的🏸作品，李婉玲渐渐理解🎺了为何老师🈯傅们会将⏲一辈子的时光都倾注在这方寸木👀版之上。　　传承非物质文化遗😼产就像一粒种🏄子，在10名河南籍大学生的心⛱中生根发芽。当看到老🍩师傅的手掌轻抚温润🎾梨木版的瞬间，拓印的年画在⛺阳光下渐渐显影时，大学生对非遗✌保护的心愿更加迫切。　　此刻，他们不🦈再是文化的旁观者，而✔是文化传承的积极👋参与者和行动派。　　雕版上的坎儿　　在对朱仙镇的实地走🚋访中，东南大学“汴上挑大梁”社会实践🗯队和中央财经大学“年画筑梦”社会实践队的🏦队员们听到最多的，是非物质文🏥化遗产代表性传承🛁人对木版年画现状🍘的忧虑。　　“单讲印刷，每种🐏颜色一到两天，一对门神总共20天左右。”朱仙镇万🔭同老店第六代传人白小豹说。　　白小豹摩挲着手里🆓的梨木版，指尖布满老茧，这是20多年来与刻刀、木版为伴的印记。传统工艺耗时耗力，年轻一代兴趣不📭足，更🅱倾向选择轻松且收入稳定🆑的职业，如今愿意沉💎下心来学手艺的年👈轻人越来越少。　　老师傅们大👮多还是用传统的方🐅式手工设计、制版，在适应现代市场🎎时木版年🏤画也遇到了新的瓶颈。朱仙镇天义德老❎店第五代传人💎张成光坦言：“设计方面的🔦难度较大，农村🏂老艺人对于绘画和现代🍧电脑设计不精通。”　　经过走访，东南大学“汴上挑大梁”社会实践🏾队发现，从选梨木、刻版到调矿物颜料，老师傅🧗们在制作木版年画🙏的每一步，都严格遵循着🏢传统工序。他们也能清晰🤣讲述每幅作💃品的民俗寓意，这种“守正”正是🥕木版年画的灵魂所在。　　但与此同时，老师傅多擅长传♎统题材和技法，对现😇代审美和新媒体传播缺乏了解，易陷入“怕改坏传统”的顾虑。王天📹与告诉中青报·中青网记者，年轻从🐜业者虽有创新意愿，却因缺乏系统的🚲传统技艺根基，难以做到“守正创新”。　　一边困守🐉于技艺传承的断层，一边又🤳挣扎于现代转型的困境。王天与称，如何在保留文🏸化根脉🦌与开拓生存空间之间找到平衡，是今天让朱仙镇木版年画的老师傅📘们着急的大问题。　　怎样才能让木版📯年画“活起来”　　白小豹认为，文化传承并不是🦈简单的复制，而是要让古⛳老技艺在当🧝代生活中找到新坐标。　　“年画真😁正融入老百姓生活很难，设计出大家都喜👊欢的产品很重要，这🌹需要化被动为主动、需要市场，光进行保护无🧟意义，需要让其活起来。”白小豹说。　　怎样才🗒能让木版年画“活起来”？　　“要破除非遗神秘化，熟能生巧，这里🎺面没有很深奥的东西。”国家级非物🎙质文化遗产代表🧚性传承人任鹤林说。　　谈起创新，任鹤林看着🔧社会实践队的大学生，眼中闪烁着🌋期待的光芒。　　“木版年画没有🏁条条框框，只要热爱，大📐家都可以参与进来。”任鹤林坦言，希望有更多😜的年轻人关注非遗，关注朱仙镇木版年画。　　在任鹤林看来，有的大学生既有🗂传统的技艺，又有扎实的🚶美术基本功，更有新思维🚾新技术，对非😦遗创新能做的有很多。　　而这两支实践☔团队的行动，正印证🔘了任鹤林的观点——非遗🕰传承需要更多年轻人的热情。　　据了解，在社🗄会实践期间，东南大学“汴上挑大梁”社会实践🚦队实地走访4家年画传承场馆🕹、两座博物馆、两大景区，完成相关采访对话，产出8部视频，多平台同步🕹更新，首日🏒播放量便破千。　　中央财经大学“年画筑梦”社会实践队走访朱仙镇🕒老字号德兴斋，推动🧡传统糕点包装升级，采🚌用融合木版年画特色的新包装，将🥩非遗元素融入地方特色产业。此外，实践团队还将尹氏⏬老天成年画第五代🔘传人尹国法、万同老店张继🆘中老师的代表作品整理制作成📷线上作品集，丰富朱仙镇🎃木版年画的数字化资源库，让🤸珍贵的年画作品突破地💜域限制，触达🧤更广泛的受众。　　“当我们把老先生们的作📞品扫入电脑，看着像素🤬点拼出栩栩如生的门神，突然明白数字化🙇不是‘变了味儿’的传承，而是载着年画‘走出去’的船。”中央财😭经大学文化产业管理💎专业2024级学生张函睿说。　　代代🤥相望的纹路　　“新的纹🖐样和产品，真🦌正做出来成为爆款的很少见。做出老少皆🍼宜又带有年画特🤦点的设计不容易，这需要几代人的👖观察与思考，现代社会发展日新😞月异，人们的审美变化较快。”白小豹说，核心是让🌏传统纹样与现代审美💩碰撞出新的火花。　　而白小豹所强调的“需要几🐆代人的观察与思考”，恰恰点😿明了非物质文化遗产🌐的传承绝不只是技💐艺的简单延续，更是一场跨越💻代际的深度对话。　　“守正需知其然，创新方知其所以然。”中央🚆财经大学视觉传达设计专业2024级学生王锐认为，传统技艺的生命力不🤤仅在于保存，更在于在当代的创造性转🐥化。　　“非物质文化遗🍎产的传承绝非简单⭐的技艺延续，而是文化基因的活态传递。作为青年一代，我们既需以严谨态🚫度研习传统，更应思考🏑如何为古老技艺注入📓时代活力。”王锐表示，一次🏹实践不是终点，木版年画的传承🙀与🧓创新还有很长的路要走。　　中央财经大学“年画筑梦”社会实践队表示，之后他们会将木🔒版年画🎭元素与中国四大古镇之🗜一的朱仙镇古镇风光相结合，构思文旅宣♊传短视频脚本，计划通过“年画里的古镇”系列内容，吸引游客关🤪注朱仙镇的文化旅游资源。　　东南大学实践团队🌟则期望此次社会👨实践能够产生💳更加深远可持续的社🚋会影响，期待推动文🕑创方案落地试产，初步构建“青年+传承人”创新生态，助力年画商业🐶化与地方文旅复兴，实现文化传承💡与产业创🎏新双赢的新局面。　　“只要有人记得它，就🍄应该想尽办法保护它，传承它，让各式各样的🕥非遗项目流传⤵得久一点，再久一点。”王天与说。　　朱仙镇的雕版声里，能听🚴到千年文脉的回响，更能听到青年大🕤学生与传统文化🈶对话的声音。这群河南学子⏫的社会实践或许只是微光🐥，更值得期待的是💶，当传统技🕙艺真正融入现👾代生活的肌理，当年轻🐚人主动接过文化传承的🚞接力棒，这门千年艺术终👳将在时代土壤里💳长出更繁茂的根系。【多人剧情是否受欢👳迎】老司机🍢专属通道预警：注册即送10元彩金，首单立享优惠！仅剩903天，沱江乡用户看片也能有陪伴感反⏸馈“快速的产品”中新网8月19日电 综合外媒报道，当地时间19日清晨，乌📞克兰军方发文称，两架俄罗斯图-95战略轰📰炸机已从俄境内机场💴起飞，并称可能对乌克🎸兰发动攻击。　　“如局势发生变🌖化，我们将提供进一步更新。”乌军方补充提醒，切勿忽视空❌袭警报。随后，乌军方又称，已监测到俄罗斯😻战略轰炸机“可能发射了巡航🌰导弹”。　　消息称，乌军方发布消🗿息的时段，正值美国总统🍟特朗普与乌克兰💑总统泽连斯基以及欧💺洲🐨多国领导人在白宫会晤之际。新书热推：《四川德阳推动文😫旅融合 以三🚗星堆为核打造国际旅游城市》由綾女倾情打造。中新网北京8月19日电 (记者 郭超凯)中国外交部发言人毛宁8月19日主🦌持例行记者会。外交部发言人毛🕣宁。摄影：薛伟　　有记者问：朝鲜领导人👌金正恩呼吁加速推进🏷核武化进程，并称朝🔦鲜周边的安全环境正日益严峻。中方对此有何评论？　　毛宁：中方在朝🔏鲜半岛问题上的基本立场没有变化。我们希望😊各方都能够正视🏽半岛问题的根源和症结，共同致🚣力于维护半岛和平稳定，推动🏰半岛问题的政治解决进程。(完)

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Charley Hart/石井百合子/北尾翼/戀野戀

（青岛日报／观海新闻记者 大島珠奈）