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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈🌼尔滨市住建局获悉，为规范物业服务🛐市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订👲下发了《住宅项目🧦物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退出💳住宅项目的程序、监督机制及应📠急保障作出🌴系统性规定，切实维🌹护业主和物业服务🕒人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退😎出解聘物业服务人时，业主委员会😂应当依法组织住宅项目业主共📤同决定。物业服务人所服务住🥦宅项目➗出现下列情形之一的，将被列为拟监🌘督退出对象：将🚔全部物业服务转委托给第三人，或者将全部物😥业服务支解🍛后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方🤓式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部门⏫责令限期改正，逾期不改正，产生🚊严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服务🌨项目的；违反法律、法🤽规规定或者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者🐆物业服务合🔝同终止后，拒不退出物业管理🕎区域的；未按照✖规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管✨部门责令限期改正🈸，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行🎍政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于🙅业主共有的经营收益，经区、县(市)物😲业行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管🛺部门认定，由物业服务人负🤠主要责📱任或全部责任引发的重✖大群体上访或越级上访事件、重大安全生产责任事故，或其他性质恶🎶劣、危害严重、社会影响大🌇等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决定终止🔕物业服务或🗝解除物业服务合同🍶的，业主委🈂员会应当提前60日🐃书面通知物业服务人，并📟书面报告所在地街道办事处；物业服务人决定终止🙏物业服务或📭解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业主🕒委员会，并书🍑面报告所在地街道办事处。同时，业主委员🐾会应当自业主🆑依法作出共同决定、物业服务人应当自书🐆面通知终止物业服🤺务或者解除物业🚄服务合同之日起三📑日内，将解约原因、解约🤶时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目💞区域内显著位置进行公示，公示时间👇应不少于七日。

　　此外，业主委员🐶会应当在物业🈴服务合同到期、解约或终🎡止物业服务时间前，依法选聘新的物⏯业服务人❎并签订物业服务合同，接受所在地街道🍂办事处和区、县(市)物业行政🌤主管部门的指导和监督。业主委员会应当🛐与原物业服务人、新聘物业服🏦务人协商确定交接时间，并通知所在地街🚞道办事处。街道办事处现场指导监督各➗方依法做好预🥐收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和🗺其他属于业主🅰共有财物的交接🏎和登记工作。

　　对于原物业服务😥人仍拒不退出住宅项目或🏩拒不办理移交的，由业主委🎠员会书面报告所在地街道办事处，按照🥅相应程序处理。此外，在监🐛督退出过程中，对于原📘物业服务人存在的🛩违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部🚗门依据相应法律法🐆规规定予以查处。监督退出过程中😴，对于原物业服务🔎人存在🍺的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部🦑门按🥞照物业服务企业信用信息🤲管理有关规定予以采集🕶认定，记入电子📮信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主🍊管部门应当结合本🧖地实际，组建应急物业服🌭务人库。同时，在住宅项目📛物业服务退出中，业主🍾委员会未能在规定时限➕内选聘新物业服务人的，为防止物业服务出❕现中断，由街道🏸办事处组织在应急物业服㊗务人库中确定应🍧急物业服务单位，提供维持业主基本🔢生活服务事👤项的应急服务，并公示应急服务🚝的内容、期限和费用等相关情况🆙。也可由业主委员🚾会组织业主依法🚣共同决定应♎急服务内容、标准和费用等事🔩宜。应急服务期限🕜不得超过12个月，费用由全体🔧业主承担。

　　在应急服务🥢期间，业主委员会应🐐当在街道办事处和区、县(市)物业行政主管部😈门的指导下，继续依法📢选聘新的物业服务人。应急服务期限🏔结束后，业主委员会应🎁当与应急物业👏服务人、新物业服👃务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会🛍未按照规定组🧑织召开业主大会会议的，由街道办📫事处责令限期召开；业主委员会逾期仍🚪未召开业主🤲大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处🗯指导和🕺监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 望月優）