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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔🌞滨市住建局获悉，为规范❇物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制🐍订下发了《住宅项👀目物业服务退出🌏工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退出🏠住🛵宅项目的程序、监督机制及应急🐃保障作出系统性规定，切实维护业🌈主和物业服务人合🛒法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退😝出解聘物业服务人时，业主委员🎻会应当依法组织住宅项目业🆑主共同决定。物业服务人🔷所服务住宅项🏰目出现下列情形之一的，将被列为拟监🌳督退出对象：将全部物业服务🤗转委托给第三人，或者🎿将全部物业服务支解后分🛄别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气⬜等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部门责🍉令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服务😄项目的；违反法律、法规规定或者物🐉业服务合🐃同约定，停止物业服务的🤖；被解聘或者物📠业服务合同终止后，拒不退❕出物业管理区域的；未按照规定办理交接手😢续，经区、县(市)物业🗻行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有🈷关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政💫主管部门🚜责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于🕥业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管⛄部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管🚌部门认定，由物业服务⬆人负主要责任🏿或全部责任引发的重大群⛲体上访或越级上访事件、重大🥁安全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违法违🕹规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共⛱同决定终止物业🍨服务或解除物业服务🚉合同的，业主🏎委员会应当提前60日书面通知物业服👝务人，并书面报告所在🗣地街道办事处；物业服务人决定🍨终止物业服务或🗳解除物业服务合同的，应当提前90日🛰书面通知业主委员会，并书面报告所在地🎪街道办事处。同时，业主委🦕员会应当自业主依法作🌘出共同决定、物业服务人应当自📨书面通知终🥡止物业服务或者解除🤐物业服务合👗同之日起三日内，将解约原因、解约时间🤩等具体事宜，以书面形式(盖章)在住🕴宅项目区域内🕊显著位置进行公示，公🙇示时间应不少于七日。

　　此外，业主委🚶员会应当在物业🕡服务合同到期、解约或终止物🥝业服务时间前，依法选🤝聘新的物业服务人并签订🍾物业服务合同，接受所在地街🍐道办事处和区、县(市)物业行政主🏳管部门的指导和监督。业主委员会应当与原物🕙业服务人、新聘物🤖业服务人协商确定🔨交接时间，并通知所🏀在地街道办事处。街道办事处👏现场指导监督各方🕹依法做好预收的物业🔬服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用🌪设施设备和其他属于业主共💅有财物的交接和登记工作。

　　对于原物业服务人😈仍拒不退出住🚳宅项目或拒🌸不办理移交的，由业主委员会👳书面报告所在🦓地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退📯出过程中，对于原物🌧业服务人存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行📑政执法部门依据🙀相应法律法规规🛌定予以查处。监🌪督退出过程中，对于原物🐤业服务人🤒存在的不良信用信息，由区、县(市)物业行🐩政主管部门按照物业服务企业🤴信用信🍪息管理有关规定予以采集认定，记入电子信用👲档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门应当结合🗽本地实际，组建应急物业服🔳务人库。同时，在住宅项目物业👷服务退出中，业主委员会🍈未能在规定时限内选聘新🔘物业服务人的，为防止物业💋服务出现中断，由街道办🌈事处组织在应急🦀物业服务人库🔓中确定应急物业服务单位，提供🏌维持业主基本生活服务🖼事项的应急服务，并公示🐤应急服务的内容、期限和费用👤等相关情况。也可由业主🤞委员会组织🕶业主依法共同决定应急服🤨务内容、标准和费用等事宜。应急服😍务期限不得超过12个月，费用由全体业主承担。

　　在应急服👴务期间，业主委员🙂会应当在街道办事处和区、县(市)物业👝行政主管部门的指导下，继续依法选😭聘新的物业服务人。应急服务期限结束后，业主🍕委员会应当与应急物业服务人、新✖物业服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按🕦照规定组织召🆚开业主大会会议的，由街道办🈳事处责令限期召开；业主委🚿员会逾期仍未召😘开业主大会会议的，可😙以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指导和🐽监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 卯月優）