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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨🙌市住建局获悉，为规范🕗物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近🏯日制订下发了《住宅项目✝物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退出🌮住👯宅项目的程序、监督机制及🤜应急保😾障作出系统性规定，切实维护业🎦主和物业服🏼务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退🐶出解聘物业服务人时，业🚽主委员会应当依法组织🔂住宅项目业🍂主共同决定。物🚲业服务人所服务住宅项目出🎋现下列情🚧形之一的，将被列为拟监督🐹退出对象：将全部物业🧜服务转委托给第三人，或者将全部物业♏服务支解后分别转委托〽给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业💇费，经区、县(市)物业行政🍞主管部门责令限期改🤺正，逾期不改正，产🌫生严重影响的；未经法定程序，擅🆓自接管物业服务项目的；违反法律、法规规定或👵者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘😓或者物业服务合同终止后，拒不😢退出物业管理区域的；未💐按照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部门😕责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关♓资料、财物、资产，经区、县(市)物💡业行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业👆主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部门责🦂令退还，未退还的；经区、县(市)物👡业行政主管部门认定，由物业服😉务人负主要责🏹任或全部责任引发的🈳重大群体上访或越级上访事件、重大安🏼全生产责任事故，或其他🍄性质恶劣、危害严重、社会影响大等🕝违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决🤚定终止物业服务👌或解除🈂物业服务合同的，业主委员🤫会应当提前60日书面通💊知物业服务人，并书面报告🏴所在地街道办事处；物业服务🚜人决定终止物业服务🏘或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通🍠知业主委员会，并书面报🗿告所在地街道办事处。同时，业主委🥝员会应当自业主依法作出📁共同决定、物业服📽务人应当自💗书面通知终止物业服⛱务或者解除物业服🍝务合同之日起三日内，将解约原因、解约🙍时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区🎻域内显著位置进行公🍘示，公示时🔨间应不少于七日。

　　此外，业主委员👦会应当在物业服🕧务合同到期、解约或终止🙁物业服务时间前，依法选聘🦏新的物业服🎰务人并签订物业服务合同，接受所在地街道🦒办事处和区、县(市)物业行政主管部🍗门的指导和监督。业主委员会应当😕与原物业服务人、新聘🤳物业服务人协商确定交接时间，并通知所在🍜地街道办事处。街道办事处🌻现场指导🏘监督各方依法做好预收🔥的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和其他📖属于业主共有财物的交⭐接和登记工作。

　　对于原物📵业服务人仍拒不退出住👪宅项目或拒不办理移交✋的，由业主委员会☔书面报告所在地街道办🔌事处，按照相🙈应程序处理。此外，在监督📽退出过程中，对于🤴原物业服务人存在的🕶违法违规行为，由区、县(市)相关行政🐱执法部门依据相应法律法规规🎃定予以查处。监💾督退出过程中，对于原物业服🙇务人存在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政🔆主管部门按照物☔业服务企业信用信息管理💭有🖍关规定予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物🐀业行政主管部门应当结合本🚁地实际，组建应急物业服🏹务人库。同时，在住宅项目物👫业服务退出中，业主委员会未能在👤规定时限内选聘新♌物业服务人的，为防止物业服务🚳出现中断，由🕜街道办事处组织在应急物业服务📸人库中确定应急物业🤖服务单位，提供维持业主😾基本生活服务事㊗项的应急服务，并公示应急服务的🔣内容、期限和🚌费用等相关情况。也可由业主委🗨员会组织业🌿主依法共同决定应🔭急服务内容、标准和🥕费用等事宜。应急服务期限📌不得超过12个月，费用由全🐄体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应🌴当在街道🔫办事处和区、县(市)物业行🗿政主管部门的指导下，继续依法选聘😯新的物业服务人。应急服务🚿期限结束后，业🍼主委员会应当与应急物业服务人、新物业服务🐁人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按照规定😩组织召开业主大会😲会议的，由街道办事处责😉令限期召开；业主委员会逾🕞期仍未召开业主大会👑会议的，可以由所🚣在地居(村)民委员会，在街道办事处指导🥪和监督下组🐖织召开。(完)

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長谷川鈴/黑田麻世/山崎瑪莉亞/夏樹詩織

（青岛日报／观海新闻记者 GI Joey）