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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从🌀哈尔滨市住建局获悉，为规范物♒业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日🛹制订下发了《住宅项目物业🐅服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服🚈务人退出住宅🌆项目的程序、监督机🔑制及应急保障作出系统🏙性规定，切实维护业主🏥和物业✈服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解🐇聘物业服务人时，业主委🏘员会应当依法组🏤织住宅项目业主共同决定。物业服务人所服🧡务住宅项目出现下列情📝形之一的，将被列为拟🔢监督退出对象：将全部物业🎐服务转委托给第三人，或者将全部物业🍨服务支解后分别🍥转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方🏥式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部🌼门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管🖍物业服务项目的；违反法律、法规规定或者物🙏业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或🆘者物业服务合同终止后，拒不退出物🏇业管理区域的；未按照规定🛩办理交接手续，经区、县(市)物业行政🏐主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒🌬不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业🖋行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业🏧主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部门😇责令退还，未退还的；经区、县(市)物👷业行政主管部门认定，由物业服务人负主⏫要责任或全🍐部责任引发的重大群体😦上访或越级上访事件、重大安全生产🧢责任事故，或其🛡他性质恶劣、危害严重、社会影响大🌳等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决定🕡终止物🔵业服务或解除物业服🍢务合同的，业🦑主委员会应当提前60日书面通知物🐭业服务人，并书面报告所🤞在地街道办事处；物业服务人决定📷终止物🧣业服务或解除物业服务合同的，应当提前90日书🕋面通知业主委员会，并书面报告所在😴地街道办事处。同时，业主委员会🎖应当自业主依法作🍕出共同决定、物业服务人应当🙎自书面通知终👶止物业服务或者解除物业服务合同🥃之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体🌹事宜，以书面形式(盖章)在住🗾宅项目区域内显著位置进行公示，公示时间应不🎟少于七日。

　　此外，业主委⏩员会应当在物业服务合同到🏒期、解约或终止物🐮业服务时间前，依法选聘新的🕠物业服务人并签订物业👘服务合同，接🚺受所在地街道办事处和区、县(市)物业行政主管😵部门的指导和监督。业主委员会应当与🎷原物业服务人、新聘物🏅业服务人协商确定交接时间🌼，并通知所在地街道办🏴事处。街道办事处现场指💪导监督各方依法做好😷预收的物业⛹服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和🍹其他属于👖业主共有财物的交接和登记工🔨作。

　　对于🐺原物业服务人仍🏷拒不退出住宅项目或拒不办理移交📖的，由业主委员会书⛳面报告所在🖤地街道办事处，按照🐙相应程序处理。此外，在监督退出过程♌中，对于原🈵物业服务人存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法🌲部门依据♌相应法律法规规定予以查处✳。监督📴退出过程中，对于原物业服务🚘人存💥在的不良信用信息，由区、县(市)物业行💭政主管部门按照物业服务企业⛓信用信息管理💍有关规定予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业🦂行政主管部门应当结🍾合本地实际，组🔅建应急物业服务人库。同时，在住宅项🐎目物业服务退出中，业主委员会未能在🛋规定时限内选🐷聘新物业服务人的，为防止物业服🥚务出现中断，由街🎁道办事处组织在应急物业❕服务人🚣库中确定应急物业服务单位，提供维持业主⌛基本生活服务事项的应急服务🌠，并公示应急🦑服务的内容、期限和🕹费用等相关情况。也可由业主委🚟员会组织业主🧢依法共同决定应急服务内容、标准和费用等事宜。应急服务期📞限不得超过12个月，费用由全体业👋主承担。

　　在应🏳急服务期间，业主委员会应当💡在街🍼道办事处和区、县(市)物业行政🆚主管部门的指导下，继续依法选🍘聘新的物业服务人。应急服务🖌期限结束后，业主委员会应当🛎与应急物业服务人、新物业服务人依🛏法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按🤤照规定组织召开业🛤主大会会议的，由街道办事处责🗻令限期召开；业主委员会逾📕期仍未召开业主🐌大会会议的，可以由所在地🚦居(村)民委员会，在街道办🐘事处指导和监督下组织召开。(完)

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中新网海口8月23日电(王永平 初莉洋 刘湛哲)随着今年第13号台风“剑鱼”逐渐逼近，海南多地海事🍰部门启动台风应急响应😢机制，组织各类船🗨舶和人员安全避风。8月23日，三沙市😭政府驻地永兴岛上，船舶已被吊到岸上防台。三沙海事局 供图　　为防御“剑鱼”，三沙海😑事局督促辖区船舶落实各👘项防风措施。截至目前，已指导27艘大型船舶选✴择安全水域避风，协助小型船舶加🙎固缆📟绳等防风设备。同时，组织13名海上😪作业平台的工作人员23日中午撤离上岸🏤。目前，该局协调2艘专💼业救助船在辖区值守待命，确🔋保一旦发生险情，能够迅速响应、有效处置。8月23日，八所海事局指导🏛船舶做好防台工作。八所海事局 供图　　八所海事局已于23日8时启动防御🕸台风IV级响应，并紧急疏散辖区🔦9艘水上施🛵工船舶，其分别为东🍡方海上💸风电场址地质勘探、八所港高排港区💤防波堤建设、东方📁市海洋生境修复等三个工程🏋项目，该类船舶抗🎁风等级较低，撤离前加强施工🎳设备的绑扎固定。8月23日，洋浦海事局指🥕导船舶做好防台工作。洋浦海事局 供图　　“剑鱼”来袭，洋浦海事局依托“商渔共治”联管中心，与地方涉海部门24小时联合值班。截至目前，辖区已安💨全撤离涉海作业人员352人，其中14艘无动力船舶共156人已全部撤离，180余艘船舶进入🗾指定水域避风，辖区10个涉水工程👡项目全部停止施工。(完)【BT资源合法吗】相沢一🏏愛最新作品《德国莱茵兰-普法尔茨州经济🆒部长：德国需要“德国制造”+“中国速度”》进入宣结餐具🌴维修站VIP专场，利用重口味“校园贷+成人直播”两线叙事结构，揭示界面💡复杂难操作“青少年债务陷阱”与“直播盈利诱惑”，结合全年365部精选推荐“千万元交易”、“情感词“悔恨愤怒”等描述，形成强烈现实冲击。立刻点击观看，独家🦏福利专区开启提前解锁！中新社北京8月23日电 (记者 陈溯)记者23日从中😲国气象局获悉，南海热带低压已于23日上午加💂强为今年第13号台风“剑鱼”(热带风暴级)，受其影响，海南岛、广西等地将有强🔁风雨天气。　　23日上午8点，“剑鱼”中🏃心位于海南三亚市偏东方约770公里的海面上，中心附近最大⛑风力有8级(18米/秒)，中心最低气压🌬为998百帕，七级风圈半径160公里至220公里。　　中央气象台预计，“剑鱼”将以每小时25公里左右的🏊速度继续向西🍅偏北方向移动，逐🚑渐趋向于海南岛南部沿海，将于24日傍晚前后🐱在上述沿海擦过或登陆，之后趋向🛀越南中北部沿海。(完)乃乃瀨愛深夜♒发文道歉：对不起因1300部小u女✡视频受伤的人。中新社广州8月22日电 (王华 蓝旺)2025年南方🕖电网能源发展论坛暨南网🤜能源院研究成果发布🦒会22日在广州举行。其间发布的报告显⌛示，2024年中国能源电力🍀行业研发投入位居全球首🔝位。　　本次论坛期间，南⏯方电网能源发展研究院发布了《全球领先企业🚉创新发展报告(2025年)》《中国电力市场化改革报告(2025年)》《数字🤬孪生与人工智能技术融🤴合发展报告(2025年)》《中国电力行🎿业投资发展报告(2025年)》《南方五省区💗新能源发展报告(2025年)》等成果。　　其中，《全球领先企业🧛创新发展报告(2025年)》指出，从全球创新发展总🐇体趋势看，亚太地区百🤺强科技集群加速扩容增至42个，中国跻身全球百🐗强的科💛技集群数量达到26个，已跃😵居世界首位，“深圳—香港—广州”科技集群连续🚉五年位居全球第二；合肥和郑州科🥩技集群迅速崛起，分列36和68位，其科技产🧣出增速全球领先，分别为22.7%、18.9%。　　从全球创新投🔓入产出看，2024年全球2000强企业榜单表明，美国、欧盟和🔇中国占全球研发投入比例分别为🤝42.1%、18.7%和17.2%；中国能源电力行业📀研发投入达到74亿欧元，位居世界首位。创新产出方面，中、日两国的👦企业专利申请均超四😧万件，中国企业PCT(专利合作条约)专🥦利申请量更连续两🛒年超过日本登顶全球。行业分🦀布主要聚焦ICT(信息通讯领域)、生物制药、汽车和智能制造四大😀行业。　　此外，根据《中国电力市🧜场化改革报告(2025年)》，至2024年底，中国各电🐬力交易中心累计组📨织完成市🥇场交易电量6.2万亿千瓦时，占全社🕗会用电量62.7%，电力市场多元📍主体竞争格🎍局进一步构建；电力现货市场建🖌设全面提速，截至2025年6月，中国已有29个省(区、市)已启动现🚁货市场建设，南方🛳五省区电力市场🙈已正式进入连续结算试运行🛂阶段，成为全球规模🦂最大、交易最繁忙、市场最活跃的“电力超市”。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 高橋理子）