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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市🔹住建局获悉，为规范物业服务市👸场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制🚚订下发了《住宅项目物业服🤠务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人👡退出住宅项目的程序、监督机🥌制及应急保障作出系统性规定，切实维护业主和物💟业服🕚务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退🔷出解聘物业服务人时，业主委员会应🔆当依法组织住宅项目业主🍌共同决定。物业🐤服务人所服务住宅项🕘目出现下列情形之一的，将被🉑列为拟监督退出对象：将全部物业🥨服务转委托🚷给第三人，或者将全🐉部物业服务支解后分👆别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式🥡催交物业费，经区、县(市)物业行政🎢主管部门责➗令限期改正，逾期不改正，产生🈷严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服😌务项目的；违反法律、法规规定或者物业🚜服务合同约定，停止物业服务的；被解🎨聘或者物业服务合同终止后，拒不退🈁出物业管理区域的；未按照规🎮定办理交接手续，经区、县(市)物业🚶行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交🍽有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门责🚳令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属🐸于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业🕖行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门🚷认定，由物业服务人负主🐊要责任或全部✝责任引发的重大群体上访⛽或越级上访事件、重大安全生产🛢责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会😿影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主🕘依法共同决定终止物业服务🍖或解除物业服务🤵合同的，业主委员会应🌾当提前60日书面通知物业服务人，并书面报告所🏠在地街道办事处；物业服务人决🔹定终止物👏业服务或解除物🚮业服务合同的，应当提前90日书面通知业主⚾委员会，并书面报告所🤭在地街道办事处。同时，业主🌘委员会应当自业主依法作🥈出共同决定、物业服🔟务人应当自书面通知终🆚止物业服务🌴或者解除物业服务🔲合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具✝体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项😚目区域内显著位置进行公示，公示时间应😀不少于七日。

　　此外，业主委员会应当🎵在物业服务合同到期、解约或终止物📕业服务时间前，依法选聘新的🌀物业服务人并签订🕍物业服务合同，接受所在地街🈶道办事处和区、县(市)物业行🔉政主管部门的指导和监督。业主委员会应当与原物🎬业服务人、新聘🏝物业服务人协商确定交接时间，并通知所🦋在地街道办事处。街道办事处现👁场指导🌉监督各方依法做好预收的🔴物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施⛪设备和其他属于业🕕主共有财物的交接和登记🐏工作。

　　对于原物业⛱服务人仍拒不退出🐉住宅项目或拒不🕛办理移交的，由业主委员会书🐮面报告所在🔗地街道办事处，按照〰相应程序处理。此外，在监督退出过程🆙中，对🔭于原物业服务人存在💀的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法🥩部门依据相应法律🚭法规规定予以查处。监督退出过程中🍿，对于原物业😺服务人存在的不良🧥信用信息，由区、县(市)物业🈲行政主管部门按照物业服🐇务企业信用信息管理有关规定🗃予以采集认定，记入电子🖇信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部👞门应当结合本🃏地实际，组建应急物业服务人🏴库。同时，在住宅项目🧖物业服务退出中，业主委员会未能🎦在规定时🚧限内选聘新物业🛐服务人的，为防止物业服务🦁出现中断，由街道办事处👑组织在应急物业服务🤨人库中🐞确定应急物业服务单位，提供维持业主基本⛩生活📣服务事项的应急服务，并公示应急😶服务的内容、期限和费🛸用等相关情况。也可由业主委员会🚘组🌎织业主依法共同决定应急服务📔内容、标准和费🙌用等事宜。应急服务期限不得💵超过12个月，费用由全体业😌主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应当在街道🗿办事处和区、县(市)物业行政主管Ⓜ部门的指导下，继续依法👺选聘新的物业服务人。应急服务⛵期限结束后，业主委员会📢应当与应急物业服💖务人、新物业服⌛务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按🐷照规定组织召📭开业主大会会议🏑的，由街道办🗾事处责令限期召开；业主委员会🈺逾期仍未召开业主大✨会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处🕊指导和监🍙督下组织召开。(完)

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中新社海口7月30日电 (记者 王晓斌)记者30日从中国人♉民银行海南省分行♎召开的🛺新闻发布会获悉，海南自贸港EF账户受到经营主体欢迎🧘，开办业务的企业🥙稳步有序扩容。截至7月28日，海南自贸港已有10家银行试点开展EF账户业务，共开立EF账户483个，累计发生资🔲金收支折合人民币1726亿元。　　为支持自贸港封😌关运作，2023年中国人🍝民银行制定了海南自🔼由贸易港资金“电子围网”建设方案，部署在🔟海南建设多功能自由贸易账户(EF账户)。该账户于2024年5月6日正式上线，在设计上打通了🧡本外币账户💨体系，具备“一个账户多种功能”特性，支持企业🎌进行跨境收支、投融资、汇💩兑和结售汇等操作。EF账户体系区分境➿内EFE账户和境外EFN账户，允许🏆企业在依法合规前提下开📊展多种跨境金融🐾业务。　　中国人民银行海南省🔘分行调查统计🍦处副处长王振兴介绍，上半年，海南省新增EF账户273个，较🎂上年全年增加115个；其中，EFE账户131个，EFN账户142个。上半年，全省EF账户发生业务🚳量折合人民币917.97亿元，较上年全🏓年增加256.9亿元。其中，“跨一线”资金划转673.39亿元，“跨二线”资金划转244.58亿元；经营主体通过EF账户与❕新加坡等57个国家和地区发🎺生资金划转。　　另据统计，6月末，海南省累计发生🈚经常项下👬试点业务金额402.2亿美元，惠及优质企业179家；累计发生资本项下🍒试点业务金额约24.7亿美元，惠及优质企业89家。(完)【成人🥊影视是否合规】行业应用呈现的《（活力中国调研行）重庆废弃矿山成“生态绿洲”：崖壁披绿装，矿坑变果园》，以363影院“偷拍诱导”为核心，利用7大类型应有尽有“上百万观众”、感官与情🎱感的双重冲击“愤怒与无奈”讲述真实案例，强调成人影视是⛷否合规“隐私权保护”，伯英搬家教育😠中心独家上线，速看观看请慎重，立即开始观🐥看点击观看完整版！瞄准普通人“快速致富”心理 号称零基础也🎌能月入过万　　直播带货🏜培训暗藏“美丽陷阱”　　直播带货的风口🏨之下，“月入过万”“零基础速成”等诱惑让不少普通⛓人也趋之若鹜。然而，当他们🎽怀揣着致富梦踏入🌶直播带货🌯培训的大门时，等待他们的往往不⛓是承诺中的“流量扶持”与“保底收益”，而是🧚层层嵌套的陷阱。　　现象　　“零门槛”“高回报”都是诱饵　　“68岁老人连拼音♿都不会，5天赚了6271元。”某平😸台直播间里，一位自称“AI全渠道模式📏多平台变现专家”的主播，正讲述着“普通人逆袭”的故事，并配🌦合着精心设计的学员案例：画面中，一段仅有6个点赞、两条评论的AI制作视频，其附带的购物🉐链接却显示已售出130万单。　　“我😑帮这名学员对接的资源，单靠🍩卖挂钩就净赚39万元。他只需🍌要发视频就能出单，因为⏹是通过我的内🥊部通道入驻的。我帮你们😾报备的都是优质账号，可以获得20万流量扶持，预估每月稳定收益🎟在9000元以上。”主播继续鼓吹。　　宝妈路女士✝正想找份兼职补贴家用🎙，主播口中“零门槛、高回报、稳定收益”的说辞，加上“AI工具一键🍳搞定直播带货”的宣传，让她动了心。“AI是普通人最🥧大的赚钱机会！选对风口、跟对人、学会方法，月入过万不是🛒梦！”直播尾声，主播抛出重磅诱🚼饵，“今天💮我会从互动观众里选出15人🖖加入我的教育援助班，对接官🛅方顶配资源和最大流量扶🙅持，按月入3万元的标👆准带你运营账号。跟我学一个月，没效果、没赚钱，直接退款，对你来说没风险！”　　主播制造的“名额要靠抢”的🌦紧迫感随之而来。路女士赶🍼紧扫描屏幕上的二维码，添加了“报名老师”。对方随😊即发来付款链接，路女士来不🐈及细想，便支付了1868元购买了课程。付款后，路女士被引😡导至一个聊天群，一名自称“规划总监”的人开始推销🌆升级套餐——“个体店🏃新手扶持计划”：进阶版6980元、专业版12980元、尊贵版19980元。“跟着老师合作💃运作个体小店，包括货源渠道、达人资📛源和流量扶持，我们直接给你对接好。”　　“我前期没🚥打算投入那么多。”路女士婉拒后，她被推给另一位“老师”。对方发📁来的课程让她直接傻了眼：“学了5天，全是注册账号、开店流程、商品上🦃架等基础操作，直播中宣传的‘爆款视频制作’‘直播切片带货’‘AI工具实操’等核心🍟内容一概没有。”当🤪路女士追问时，“老师”却表示，要继续买课💴才能学到那些内容。　　更让路女士崩溃🥑的是，当她按照🤬指引准备开通直播时，发现账🚜号开通需满足1000名粉丝的门槛——这与直播中宣称的“无门槛”截然相反。所谓的“流量扶持”从未兑现，“保底收益”更是成了空谈，路女士这才意识到，自己可🏖能被骗了。　　揭秘　　骗局链条环环相扣　　记者进入某👲直播间，参与了一场🏢长达两个多小时的“教学”，发现这类培训🏥骗局有🉐着高度模式化的套路。　　主播首先🕉将自己包装成“平台认证”的“公益运营官”，晒出各💯种通知截图和与“某平台领导”的聊天记录，以此证明🎫自己拥有官方资源。直播过程中，主播频繁展📑示学员收益案例：48岁的无业大哥“用AI写作工具发🦗布文章，9天赚了4200元”；靠低保生🍚活的残疾女孩儿“跟我学第8天就实现日入四位数，一个月赚了4万多元”……这些数据真伪🦎难辨，却🤢精准击中了普通人“快速致富”的心理。　　“没有电商运营基础、没有货源，不会拍摄剪辑，长相普通、口才不好，也能做！”主播口中的“AI工具”被吹得神乎其神，“零基础也能做，不用真人出镜，只要有一部手机，就能实现24小时👅不间断直播。”为了让“AI工具”显得更可信，主播还展🆘示了一张“计算机🍻软件著作权登记证书”，声称“这是我们集👠团自主研发的AI工具，无人直播技术📕在市面上最成熟，拥有独家产权”。然而，记者🈹在中国版权保护中心查询🍯该证书编号及软件名称，均未🍢找到对应的著作权登记信息。仔细辨别后🗞发现，主播展示的证🐇书上，字体及信息与正🛺规证书存在明显差异。　　此外，主播还抛出一系♐列诱人的“承诺”，比如“课程质量由专家🌞严格把关”“已缴纳100万保证金，不满意可直🧟接通过后台退款”等。同时，通过制造紧迫🥉感诱导观众快速付款；等到“规划总监”推销🙅升级套餐时，又以“扶持名额只剩5名”为由，催促学员尽快🦗付款。　　有过同样受骗经🕎历的李女士告诉记😑者，当时她因套餐价格过🛂高而犹豫，“规划总监”便🔖发来大量他人咨询及🔞付款的图片进行诱导，甚至🔈怂恿她贷款买课：“我这里很❎多学员资金不足，都是通过支🤺付宝、信用卡周转跟🔙着我做的。这笔运营方案🦗的费用不是给我的，全是投🍱入你账号的成本，包括办理营业执照🛷、提供智能邀约软🦓件、运营技术支持，以及对接货源渠道🚀和网红达🌷人资源等。”　　李女🏞士先后共支付2.18万余元，购买“尊贵版套餐”后，按“老师”指引在网上😫开设了橱窗、搭建了小店，可店铺仅成交两单，且最终全❎部退货。当她拿着“保底收益”的宣传截图质🏂问时，对方却改口称：“我们🕦只负责教学，不承诺收益。”　　困局　　维权时“交钱😁容易退钱难”　　“交钱容易🤱退钱难”，是多位受骗者的🔋共同遭遇。“主播在直播间里承诺‘没效果、没赚钱，直接退学退款’‘给你试学期，但凡没达到预期🏗，不要你一分钱’。可真到想退❇费时，对方就以‘已学完5天课程’为由拒绝。”路女士说，她辗转多个平🌃台投诉，最终也只追回10%的费用。她在维权过程中还🚍发现，收款方、合同签约方分🍇属四川省的两家不💵同公司；合同中预留的400客服电话，竟属于浙江省🕚一家与培训毫无关联的🌽塑料袋生产企业。　　前段时间，丰台区💒市场监督管理局丰台街道所接💳到多起投诉，均指向新迁入辖🐦区内的一家直播🤟软件公司。“这家公司一迁🌒入就带来一堆投诉，最多时一周🐀接到十几单。”执法人员说，多数投诉者来自外地🧝偏远地区，因急于赚钱而📜轻信宣传。“有一位😳张女士在该公司花1.98万元购买了AI无人直播软件，却因不会操👇作电脑、不懂平台规则，直播频繁被🐽判违规下线，最终不仅没挣到👳钱，账号还被封禁。”　　执✨法人员专程前往该公😈司现场调查，揭开了关键问题。“销售人员宣传AI直播😄软件能自动播放内容带货，但这一功能本🍊身就💩违反了某短视频平台要🕑求真人直播、禁止无人直🗒播的规则，这也是张女⌛士等用户频繁违规的根源。”执法人员说，销售人员在🎶销售时刻👬意夸大收益数据，专门瞄准“着急赚钱”的人群；面对退费要求，则以“开发成本高、软件已使用”为由拒绝。　　最终，在🚼执法人员调解下，部分投诉🐒者与该公司达成一致，拿回了部分费用；对于未能协🔔商达成一致的，执法人员已建🍀议通过🗄司法途径维权。经😿执法人员督促，该公司目前已🎙调整经营定位。“直播带货并非‘零门槛’，它♟需要一定文化基础、学习能力，以及专业的运🤞营能力和持续的🎰精力投入，绝非所有普通💬人靠一个软😢件就能轻松赚钱。”执法人员提醒道。　　北京市常鸿律师事🏫务所彭艳军律师提醒，面对“零门槛、高回报”等宣传，务必保持警惕。付款前要核😷实企业资质，认真🔳查看并确认合同内容，签订正规合同以明确📡双方权责。一旦发现被骗，需及时保留直🤼播宣传截图、聊天记录、付款凭证、课程⛎内容等证据，可向直播平🙅台举报并要求🏌关闭其账号；也可向当地市💶场监管部门举报。若协商不成，可向法院起诉，要求培训公司退👽还费用。若培训公🐧司涉嫌诈骗，可向公安🕥机关报案，要求追究😃培训公司及相❓关人员的责任。　　(北京晚报记者 褚英硕)成人短剧走📣红原因席卷全网，15部剧情😎大片合集万人已参加📘激情合集活动等你来参与，不🌛要错过中新社北京8月18日电 阿布贾消息：尼日利亚👴西北部索科托🚋州当地时间17日🎪发生一起翻船事故，造成超过40人下落不明。　　据路透社、半岛电🖖视台等外媒报道，一艘载有50多人的船只17日上午在前🍕往索科托州一个市场🤛的途中发生倾覆。尼日利亚国家紧🏥急事务管理局当天晚些😫时候通报称，此次事故中，已有10人获救，超过40人下落不明，相关搜索救援行动仍在🚉进行。　　尼日利亚《抨击报》援引当地官员🌌的说法称，超载很可能是事🗺故原因。　　法新社称，由于超🌝载和船只维护不当，船只事故在尼日利🥒亚时有发生，特别是在每🎀年的雨季期间，频繁😞降雨导致河流和湖泊泛滥。今年7月末，尼日利亚发生🥣两起翻船事故，造成😬数十人死亡或失踪。(完)

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川嶋望空/Jeremy Digio/水川悠里/望月陽子

（青岛日报／观海新闻记者 蛯名里菜）