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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨😾市住建局获悉，为规🐽范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订🥡下发了《住宅项目物⏩业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退出📈住宅项目的程序、监督机制及💂应急保障作出系统性规定，切实维护业主🍋和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出🎂解聘物业服务人时，业主委员会🌥应当依法☕组织住宅项目业主共同决定。物业服务人👯所服务住宅项目出现➿下列情形之一的，将被列为拟监督退出对🐅象：将全部物🍂业服务转🤜委托给第三人，或者将🕤全部物业服务支解后分🚷别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等🏼方式催交物业费，经区、县(市)物🚚业行政主管部门责令限期改正😢，逾期不改正，产生👶严重影响的；未经法定程序，擅自接管物🤥业服务项目的；违反法律、法规规定或者物业📡服务合同约定，停止物业服务的；被解聘📙或者物业服😺务合同终止后，拒不退出物业管🚼理区域的；未按照规定办理🍹交接手续，经区、县(市)物业行政主管部🌼门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门🌹责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主💙共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部❇门责令退还，未退还的；经区、县(市)物🥀业行政主管部门认定，由物业服务🧀人负主要责任💭或全部责任引发的重大群🔆体上访或😆越级上访事件、重大安全生🔄产责任事故，或其他性💕质恶劣、危害严重、社会影响♎大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法🍋共同决定终止物🍒业服务或🔦解除物业服务合同的，业主委员会应当提前60日书面通知🖊物业服务人，并书面🌟报告所在地街道办事处；物业服务人决🐵定终止物业服🥡务或解除物🔈业服务合同的，应当提前90日♋书面通知业主委员会，并书面报告所在🖍地街道办事处。同时，业主🛬委员会应当自业🃏主依法作出共同决定、物业服务人应当🏐自书面通👀知终止物业服务🚵或者解除物业服务💷合同之日起三日内，将解约原因、解约👳时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内显著位🦂置进行公示，公示时间🦑应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当🆑在物业服务合同到期、解约或终⛄止物业服务时间前，依法选聘新的物📉业服务人并签订物🖇业服务合同，接受🍭所在地街道办事处和区、县(市)物业行政🛃主管部门的指导和监督😝。业主委🍧员会应当与原物业服务人、新聘物业服务人协🏰商确定交接时间，并通知所🚡在地街道办事处。街道办事处现🌛场指导监督🍙各方依法做好预收🛐的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施🍉设备和其他属于业主共有财⏫物的交接和登记工作。

　　对于原物业服务🚬人仍拒🤝不退出住宅项🍖目或拒不办理移交的，由业主委⬜员会书面报告所在地街🎪道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出过🖖程中，对于原物业服务人存🧤在的🎧违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部🍭门依据相应🙂法律法规规定予以查处。监督退出过程🚺中，对于原💣物业服务人存在的不良信用信👆息，由区、县(市)物业行政主管🏩部门按照物🔚业服务企业信用信息管理有关🎡规定予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主🤗管部门应当结合本🌫地实际，组建应急物业服务人库。同时，在住✡宅项目物业服务退出中，业主委员会未能在规🐞定时😆限内选聘新物业服务人的，为防止物业服务出🐝现中断，由街道办事🕢处组织✒在应急物业服务💦人库中确定应急物业服务🔠单位，提供🍑维持业主基本生活服务事项🐾的应急服务，并🤚公示应急服务的内容、期限和费用💟等相关情况。也🗞可由业主委员会组🕥织业主依法共同🗻决定应急服务内容、标准和费用等事宜。应🔐急服务期限不得超过12个月，费用由⛵全体业主承担。

　　在应急服务期间🏞，业主委员会应当🔟在街道办事处和区、县(市)物业🔯行政主管部门的指导下，继续🛢依法选聘新的物业服务人。应急服务期限结束后，业主📎委员会应当与应急物业服⭐务人、新物业服务💊人依法做好交接工作。《规则》提出，业🛑主委员会未按照规定🌒组织召开业主大会会议的，由街道🚄办事处责令限期召开；业主🏥委员会逾期仍未召开🌎业主大会会议的，可🚂以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指🧘导和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 桃愛ゆえ）